Maison pour les amateurs de belles pierres, vous réaliserez immédiatement que cette maison peut vous offrir un potentiel énorme avec la possibilité de créer un voir deux logements en plus de la partie habitable actuelle qui à pour avantage un accès PMR en rez-de-chaussée.
Sonia vous accompagne à la découverte de ce bien, comprenant en rez-de-chaussée une entrée desservant un bureau ou chambre, un salon avec insert pour vos soirées au coin du feu, un coin salle à manger avec cuisine séparée au design année 1980.Ces deux pièces de vies donnent sur une terrasse couverte avec vue sur le jardin intimiste clos et arboré. Un toilette, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une chambre avec placard et accès à la terrasse complète la partie nuit du rez-de-chaussée.
A l'étage trois chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un toilette supplémentaire.
Un garage de 39M² avec étage 40M² et accès aux combles aménageables de 45M² supplémentaires pouvant offrir la possibilité de créer un logement de 4 à 6 pièces.
Une maisonnette de 24M² pouvant devenir un Airbn'b ou logement étudiant non attenant avec accès par le jardin ou à garder en "cellier".
Sous la terrasse vous découvrirez aussi un coin cellier à aménager a votre guise.
Niveau technique: Menuiseries simple vitrage, volets battants en bois, double vitrage PVC sur la salle d'eau, chauffage avec insert et radiateurs électriques, sols carrelage partie vie, parquet massif dans la chambres du bas et à l'étage et tomettes dans le bureau, charpente traditionnelle, tuiles canal. Un puits et un barbecue construit complète le tout.
Coté distances : Montauban à 35min, Castelsarrasin et Mauvezin à 25min, Toulouse 1h Bus de ligne desservant la gare SNCF de Dieupentale et de Montauban ou Auch, sortie d'autoroute Castelsarrasin et une prévue fin 2026 à Montech 25Min.
Village avec crèches, école primaire maternelle, collèges et lycées très dynamique et actif, nombreux commerces de proximités, son cinéma communal, son marché de plein air le samedi matin où flâner et se ravitailler en produits locaux , nombreuses associations sportives et sociaux culturelles, la maison Fermat attraction touristique, secteur touristique avec sa base de loisirs, sa fête de l'ail, bourgade où trouver tous les commerces et commodités sans toucher à votre véhicule, les joies de la ville à la campagne.
Cette maison atypique et surprenante n'attend que vous, son jardin arboré intimiste va vous séduire Honoraires charge vendeur.
DPE : E.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2570 € - montant maxi : 3520 €.
Conseiller en immobilier : CAPMARTIN Sonia (EI).
RSAC : 449379734.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAPMARTIN Sonia (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
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127 900 €
901 €/m²
