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Superbe maison de caractère rénovée, quartier prisé de la Madeleine à Albi Découvrez cette splendide demeure des années 1930, entièrement rénovée en 2022-2023 et sublimée par une extension contemporaine de 30 m². Nichée dans le quartier de la Madeleine, à deux pas du centre historique d'Albi et de toutes commodités, cette maison conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, un vaste hall agrémenté de rangements intégrés vous accueille. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée coulissante en aluminium, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, un agréable jardin paysager et une élégante piscine récente (8x3, chlore, 2025). La cuisine, moderne et entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques, hotte, réfrigérateur, vaisselle), est pensée pour les amoureux de gastronomie, complétée par une buanderie cellier pratique et fonctionnelle. Au premier étage, vous trouverez une superbe chambre de plus de 17 m² avec accès possible à une terrasse privée, deux autres chambres se partageant une salle de bain élégante, un WC indépendant ainsi qu'un espace lingerie pouvant facilement être transformé en dressing. Le deuxième étage, niché sous les combles, offre trois chambres supplémentaires dont une suite bénéficiant d'un espace privatif à aménager en bureau ou dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne privée. Un garage de 18 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour vélo, moto ou rangements divers. Côté prestations : toiture et zinguerie neuves, huisseries en PVC, double vitrage, volets roulants électriques, parquet flottant en bâton rompu, luminaires modernes… Tout a été pensé pour le confort et l'esthétique. Cette maison coup de coeur, mêlant cachet et modernité, n'attend plus que vos touches personnelles pour devenir votre cocon familial. Atouts majeurs : quartier recherché, rénovation récente, grande pièce de vie lumineuse, 6 chambres, piscine neuve, proximité immédiate du centre historique d'Albi. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523191773 RCP Galian - 127100479