Acheter une maison en viager dans le Lot (46)

Cette superbe maison de maître, dont les origines remontent au XIV? siècle, offre environ 304 m2 habitables entièrement restaurés avec soin et des matériaux de grande qualité. Lumineuse et harmonieuse, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne. Rez-de-jardin : Une belle entrée avec escalier central en pierre dessert : Un salon de 24 m2 avec cheminée « cantou » et sol en pierres anciennes ; Un petit salon de 21 m2 ouvrant directement sur le jardin, également orné de pierres d’Occitanie ; Un séjour lumineux de 36 m2, parquet en chêne et cheminée décorative (non fonctionnelle) ; Une cuisine/salle à manger de 34 m2, aménagée et équipée, avec grand cantou et poêle, ouvrant sur le jardin ; Un office-buanderie de 17 m2 avec cantou et une salle d’eau. Premier étage : Trois belles chambres spacieuses et lumineuses : Une suite de 25 m2 avec cheminée en marbre blanc et salle de bains privative (21 m2 : douche à l’italienne, baignoire balnéo, double vasque) ; Une chambre de 30 m2 avec salle d’eau et penderie ; Une troisième chambre de 20 m2 avec salle d’eau et cheminée, pouvant être rendue indépendante grâce à un deuxième escalier en bois. Un grand bureau-bibliothèque de 34 m2 avec cheminée ancienne et un dressing central complètent cet étage. Beaux parquets vitrifiés en chêne et nombreux rangements. Combles : Deux petites chambres (10 et 11 m2) à rafraîchir, ainsi que deux greniers aménageables de 58 m2 et 71 m2, offrant un potentiel d’extension considérable. La maison dispose de quatre accès indépendants. Dépendances : Une charmante « grangette » de 9 m2 servant d’atelier et de local technique ; Une grande grange attenante à aménager (environ 2 x 80 m2) ; Un abri couvert pour voiture (25 m2). Extérieurs : Le tout est niché dans un magnifique parc clos de 9 775 m2, ceint de murets en pierre sèche et planté d’essences variées, dont plusieurs arbres centenaires. Deux citernes d’eau de pluie (25 et 26 m³) alimentent notamment deux fontaines. Confort et équipements : Chauffage central à chaudière à pellets (huit pièces) ; Radiateurs électriques dans deux autres pièces ; Poêle à bois Jötul, deux cantous et trois cheminées fonctionnelles ; Huisseries bois double vitrage et bonne isolation thermique. Assainissement communal. Localisation : Située dans un village dynamique du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, à proximité de Figeac (Lot), la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité : gare SNCF, entrée d’autoroute A20 à 25 km, aéroports de Brive (45 min) et de Toulouse (1 h 45). Connexion fibre et 4G disponibles.