Acheter une maison dans l'Aveyron (12)

Nichée au cœur du plateau du Larzac, dans un petit hameau loin de toute agitation, découvrez cette propriété d’exception : un ancien prieuré datant de 1330, entièrement restauré en 2002 avec soin et passion, alliant le charme de l’ancien à un confort moderne haut de gamme et son verger de 1244m2 Dès l’entrée, le cachet opère : pierre apparente, éléments d’origine préservés, volumes généreux… La maison principale développe environ 164 m2 et propose : Une entrée pleine de cachet, menant aux caves voutées Un vaste séjour lumineux d'environ 32 m2 avec insert à granulés, Un salon TV cosy d'environ 20 m2, pouvant être transformé en chambre Une cuisine conviviale de 28 m2, entièrement équipée, avec son cellier attenant, Une salle d’eau/WC au design épuré avec son mobilier signé Philippe Starck, À l’étage, deux belles chambres de 28,5m2 et 20m2 reliées par une élégante passerelle aérienne Sur le palier de la passerelle : un espace dortoir/bureau idéal pour accueillir famille ou amis Une salle de bain/WC Côté prestations : matériaux nobles, finitions soignées, ambiance chaleureuse. L’authenticité des lieux a été sublimée par une rénovation respectueuse de l’histoire du lieu. Les amoureux d'Histoire et de cachet apprécieront ses portes en chêne sur mesure, ses encadrements de portes en pierre, son sol en pierre de Bourgogne qui ont su trouver leur place dans une décoration soignée. À cela s’ajoute une grange aménagée avec goût en 2018 en appartement indépendant d’environ 60 m2 et composée : D'une pièce de vie avec coin cuisine d'environ 20m2 et son arrière cuisine Une salle d’eau avec sauna / WC À l’étage : une belle chambre contemporaine avec baignoire balnéo Kinedo, un dortoir, idéal pour les enfants et deux mezzanines supplémentaires Rénovée dans une démarche bio-habitat, cette dépendance bénéficie d'une bonne isolation, Le tout sur une propriété quasi-autonome : Électricité par panneaux solaires (x6 et datant de 2024) et réseau général Forage partagé pour l’eau avec 3 voisins Les extérieurs de la propriété participent pleinement à son atmosphère unique, entre authenticité, détente et autonomie. À l’avant, une cour intérieure d’environ 100m2, à l’allure de cloître, structurée autour d’un parterre central, offre un véritable lieu de vie. On y trouve également un espace terrasse avec four à pain ancien, idéal pour faire cuire les pizzas et partager des moments conviviaux dans un cadre intime et apaisant, à l’abri des regards. À l’arrière, le jardin d'environ 550 m2 déploie toute sa richesse et son caractère bucolique : Un coin potager pour les amateurs de culture maison, De nombreux arbres fruitiers qui rythment les saisons, Une petite fontaine, pour une touche de fraîcheur et de sérénité, Un ancien four à pain décoratif, témoin du passé et plein de charme, Des espaces détente pour se ressourcer Et une citerne d’eau de pluie, venant compléter les équipements d’autonomie. Ce jardin, soigneusement aménagé et préservé, ravira autant les jardiniers passionnés que les amoureux de calme et de nature. Enfin, de grandes caves en sous-sol viennent parfaire cet ensemble rare. Un bien unique et d'exception qui est prêt à écrire une nouvelle histoire ! Situé au coeur du Larzac et loin de toute agitation. C'est un véritable havre de paix aux charmes multiples. Calme absolu (5 propriétaires sur le hameau, pas de vis à vis et la nature à portée de main). Idéal pour une résidence principale ou un secondaire, pour un projet d’accueil (partie grange aménagée) ou un lieu de ressourcement à 20mins de l'A75, 35mins de Lodève, 32 mins de La Cavalerie et 10mins de l'épicerie de Fondamente. (Ce bien sera vendu en grande partie meublé) À découvrir sans tarder ! Renseignements et visites sur demande Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -