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Maison d'architecte de 168 m² sur 16 ares - Mercy-le-Bas (54) - Plain-pied lumineux avec sous-sol complet. Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied de 168 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet de surface identique, sur un terrain de 16 ares, dans la paisible commune de Mercy-le-Bas, à seulement 25 minutes du Luxembourg et de la frontière belge. Conçue sur plan d'architectes BALLINI PITT (Luxembourg), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux. Espace de vie : - Une entrée spacieuse donnant sur un vaste salon-séjour d'environ 66 m², baigné de lumière grâce à de grandes portes-fenêtres. - Une véranda de 12 m², exposée soleil, prolongeant agréablement la pièce de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une cuisine ouverte équipée, avec un plan de travail en granit. Espace nuit : - Trois grandes chambres (environ 18 m², 18 m² et 15 m²). - L'une dispose d'un accès direct à la terrasse à l'arrière de la maison. - Les deux autres partagent un balcon communiquant. - Une salle de bain et douche à l'italienne et un toilette, dotée d'une fenêtre motorisée puits de lumière. - Un toilette séparé avec lave-mains et fenêtre. Sous-sol complet de 168 m² : Accessible par un escalier en colimaçon, il comprend : - Un garage double avec porte motorisée. - Une buanderie, un espace de stockage. - Trois pièces avec fenêtres, à aménager selon vos envies. - Accès direct au jardin par escalier extérieur. Prestations et matériaux haut de gamme : - Sol en marbre italien dans toutes les pièces principales. - Menuiseries aluminium double vitrage de qualité supérieure (origine Luxembourg). - Fondations en béton armé. - Toiture en tuiles émaillées brillantes, en parfait état (provenance Luxembourg). Une grande terrasse de 65 m² environ avec une vue dégagée et un abri de jardin. Cadre de vie et localisation : Mercy-le-Bas est une commune dynamique offrant toutes les commodités : école, médecin, kinésithérapeute, coiffeur, superette Carrefour, station-service, service de pompiers… Un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille ou des frontaliers, à proximité immédiate du Luxembourg et de la Belgique. Maison spacieuse, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une belle opportunité rare sur le secteur ! À`visiter sans tarder. Prix de vente 450 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra STRILLACCI 07 85 89 35 75 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 450 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36717) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 450 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES