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Maison individuelle de plain-pied – Confort, calme et cadre verdoyant à proximité du Luxembourg Située à Dodenom, dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 5 minutes à pied de la ligne de bus pour le Luxembourg, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2002, offre une surface habitable généreuse de 133 m2 environ sur un terrain clos et piscinable de 1 179 m2. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à des frontaliers en quête d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'entrée se fait par une véranda, qui ouvre sur un hall accueillant. L'espace de vie principal comprend un spacieux et lumineux salon-séjour, agrémenté d'une cuisine ouverte, avec accès directs à la terrasse en L et au jardin. Trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrent des volumes agréables, complétées par un bureau ou pièce de rangement. La salle de bains familiale est équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un lavabo, d'un WC, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre. Une buanderie indépendante avec douche, lavabo, placard intégré vient renforcer le côté pratique. Un WC séparé avec lave-mains complète l'espace sanitaire. Une petite cave semi-enterrée, accessible depuis la maison, dispose également d'un point d'eau. Un garage de 40 m2 environ avec porte motorisée permet l'accès aux combles aménageables via un escalier escamotable. Une dépendance de 25 m2 environ, faisant office de second garage ou atelier avec rangement en hauteur, complète ce plain-pied. Une fosse pour véhicule est également présente dans ce garage indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables : chauffage au sol électrique, convecteurs dans les chambres, thermostats, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants motorisés en aluminium (installés en 2019), chauffe-eau électrique 200 L, VMC et fibre optique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un puits ainsi que d'un récupérateur d'eau pour l'entretien extérieur. Enfin, vous apprécierez la proximité des commodités avec un restaurant accessible en 10 minutes à pied et tous les services nécessaires à courte distance. Pour toute information complémentaire et pour planifier une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 291674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr