Acheter une maison 4 pièces à Donzenac (19270)

? Propriété d'Architecte d'Exception – Écrin Contemporain avec Panorama Majestueux Nichée dans un environnement privilégié, à l'abri des regards et à quelques minutes seulement des commodités et des axes autoroutiers, cette propriété d'architecte contemporaine, édifiée en 2017, se distingue par son raffinement absolu, son architecture épurée et ses matériaux haut de gamme.Son implantation dominante lui confère une vue imprenable sur la vallée et les collines, véritable tableau vivant changeant au fil des saisons. Une entrée majestueuse, un art de vivre lumineux Dès les premières secondes, le ton est donné : volumes généreux, lignes parfaitement maîtrisées, atmosphère élégante et chaleureuse.Le hall d'entrée s'ouvre sur un séjour spectaculaire, baigné de lumière grâce à trois baies vitrées pleine hauteur qui subliment la perspective et prolongent l'espace vers une terrasse de 60 m² tournée vers la vue.Un somptueux poêle à bois design vient parfaire cet espace de réception pensé pour le bien-être et la convivialité. Cuisine signature et première aile indépendante La cuisine contemporaine, d'une surface de 18 m², se distingue par ses finitions premium et sa verrière d'atelier qui crée une transition élégante vers le cellier attenant, idéalement aménagé. Une première aile totalement indépendante accueille une suite parentale d'une grande sérénité, ouverte sur le jardin. Dressing sur mesure, salle d'eau raffinée et WC séparés complètent cet espace intime aux prestations irréprochables. Deuxième aile : confort, calme et sophistication La seconde aile dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, offrant à la fois confort et intimité à vos convives ou à votre famille. Un extérieur pensé comme un véritable resort privé Le jardin, entièrement clos et finement paysagé, offre un écrin de verdure rare.Vous y trouverez :– Trois pergolas bioclimatiques télécommandées,– Un double garage,– Un portail électrique avec interphone,– Une ambiance générale mêlant élégance, harmonie et parfaite intimité. Une maîtrise énergétique exemplaire Grâce à une pompe à chaleur air/eau, une climatisation réversible et une conception rigoureuse, la maison affiche des performances remarquables : DPE A – GES A. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.