Acheter une maison à rénover à Théza (66200)

Une opportunité rare à Théza pour un projet de vie et/ou un investissement. Cette maison 3 faces de 150m², sur une parcelle de 265m². 1. L'ÉTAGE: Un T4 lumineux et fonctionnel. La structure est saine et se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains et des combles aménagés. Le vrai plus réside dans ses équipements récents, qui garantissent votre confort futur et maîtrisent vos factures : Chauffage : Pompe à chaleur (2021) Eau Chaude : Chauffe-eau thermodynamique (2021) Confort d'été : Climatisation réversible (2021) 2. LE RDC À RÉNOVER (Potentiel T3) C'est ici que se trouve le potentiel. Un RDC structuré (ancien T3), avec entrée indépendante, à rénover. Il comprend 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un garage attenant. Parfait pour : Un revenu locatif qui financera votre projet. Une profession libérale avec visibilité. Un espace de vie distinct, parfait pour un projet bi-famille. 3. LES EXTÉRIEURS: Un jardin clos de 265m², barbecue et forage (atout économique majeur). Le bien comprend également un garage. SYNTHÈSE ET TRANSPARENCE : Ce bien est une opportunité pour un acheteur averti, artisan ou investisseur, qui saura valoriser le RDC tout en capitalisant sur les équipements de confort (PAC, etc.) déjà installés à l'étage. Cette annonce référence 311983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN NIETO (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 98540253600017. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1542.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr