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30900 NIMES - VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION DE 270 m2 (POTENTIEL 518 m2...) CARREAU DE LANES - VEDELIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bien de prestige, une villa de type villa d'architecte. Située au fond d'une impasse paisible, dans ce quartier très recherché, cette villa construite en 2010 offre un cadre de vie exceptionnel où la lumière , l'espace et la sérénité s'unissent harmonieusement. Élevée sur un superbe terrain méditerranéen de 2 000 m² , elle propose aujourd'hui 270 m² habitables, complétés par un sous-sol aménageable facilement de 248 m², portant le potentiel total à 518 m². Une propriété rare et prestigieuse Points forts : Pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière Exposition Ouest offrant de magnifiques fins de journée Grande piscine chauffée Jardin méditerranéen (yuccas majestueux, orangers…) Suite parentale avec très grande salle de bain / salle d'eau + dressing 4 chambres + plusieurs salles d'eau et WC Volumes exceptionnels, architecture contemporaine Villa fortement sécurisée, état irréprochable Classe Énergie A Prestations haut de gamme : ◆ Chauffage au sol chauffant & rafraîchissant au rez-de-chaussée ◆ Climatisation réversible dans toutes les pièces + gainable à l'étage ◆ Volets roulants électriques ◆ Panneaux solaires ◆ Environnement calme, aucun vis-à-vis Idéalement située dans un quartier résidentiel récent et recherché, cette villa de prestige bénéficie d'un environnement d'exception. À seulement 5 minutes du CHU de Nîmes, elle offre également un accès rapide aux infrastructures essentielles : commerces et services accessibles en quelques minutes. Parfaitement connectée, elle se trouve à 15 minutes de l'autoroute et du centre-ville de Nîmes, permettant de profiter aisément de toutes les commodités culturelles et urbaines de la cité. L'environnement, particulièrement soigné et qualitatif, séduira les amateurs de tranquillité et de confort haut de gamme. Un tennis club se trouve également non loin, tout comme le golf de Vacquerolles, ajoutant à la dimension sportive et conviviale du secteur. Un emplacement rare, à la hauteur d'une propriété d'exception. Un véritable coup de cœur , idéal pour les amateurs de standing, de modernité, de luminosité et de tranquillité. Contactez Véronique Ponge (06 41 42 01 59) pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris