iad France - Charlotte Hondaa vous propose: À Calvisson, dans le secteur prisé de la Vaunage, découvrez cette charmante maison de village en pierre, pleine de cachet, de 7 pièces et d’environ 161 m², avec piscine et terrasse, idéalement située en plein centre du village.
Cette maison allie authenticité, charme et confort moderne. Ses murs en pierre, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs intimistes en font un lieu de vie chaleureux et accueillant.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 20 m², deux buanderies, une cave, un WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d’amis. Ce niveau offre un accès direct à l’extérieur.
L’extérieur, bien exposé, intime et sans vis-à-vis, est bien aménagé : piscine, douche extérieure, barbecue, patio et coin détente permettent de profiter des beaux jours, à l'abri des regards.
À l’étage, une vaste pièce de vie d’environ 40 m² lumineuse, grâce à ses quatre Velux, s’ouvre sur une terrasse cocooning. Une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, complète ce niveau, ainsi qu’une salle de bains spacieuse, récemment rénovée, avec baignoire, douche et WC.
Au deuxième étage, vous découvrirez quatre chambres avec de belles hauteurs sous plafond, dont une avec mezzanine idéale pour un espace bureau.
Cette maison pleine de charme est saine, bien entretenue et fonctionnelle. La toiture a été refaite en 2017 (sous garantie décennale).
Le bien dispose de nombreux équipements : Velux électriques, chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière à condensation avec programmateur et radiateurs en fonte, double vitrage, tout-à-l’égout, visiophone, fibre optique ainsi que des ventilateurs de plafond dans chaque pièce.
Autre atout non négligeable : une taxe foncière peu élevée (950 €).
Calvisson, village typique de la Vaunage, est apprécié pour son marché, ses commerces de proximité (boucherie, boulangerie, Utile, Super U…), ses écoles et son collège accessibles à pied, un centre médical complet ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles. Idéalement situé entre Nîmes et Sommières, à seulement 25 minutes des plages et 15 minutes de l’autoroute, à 6km de la Gare de Vergèze, ce village offre un cadre de vie alliant nature, dynamisme et tranquillité.
Une localisation prisée, une maison de caractère chaleureuse et lumineuse : coup de cOEur assuré.
In Calvisson, in the sought-after Vaunage area, discover this charming stone village house full of character. Offering 7 rooms and approximately 161 m² of living space, with a pool and terrace, it is ideally located in the heart of the village.
This house beautifully combines authenticity, charm, and modern comfort. Its stone walls, generous volumes, and intimate outdoor spaces create a warm and welcoming living environment.
On the ground floor, you’ll find a 20 m² garage, two utility rooms, a cellar, a toilet, and an additional room that can be used as an office or guest bedroom. This level provides direct access to the outdoors.
The exterior is well-oriented, private, and not overlooked. It is thoughtfully designed with a swimming pool, outdoor shower, barbecue area, patio, and a cozy relaxation space—perfect for enjoying sunny days in complete privacy.
Upstairs, a bright and spacious living room of around 40 m², illuminated by four Velux windows, opens onto a cozy terrace. A large, separate, fully fitted and equipped kitchen completes this level, along with a spacious, recently renovated bathroom featuring a bathtub, shower, and toilet.
On the second floor, you’ll find four bedrooms with lovely high ceilings, including one with a mezzanine—ideal for a home office space.
This characterful home is healthy, well-maintained, and functional. The roof was redone in 2017 and is still under a ten-year warranty.
The property is well equipped: electric Velux windows, individual gas heating with a condensing boiler, programmer and cast-iron radiators, double glazing, mains drainage, video intercom, fiber optic internet, and ceiling fans in every room.
Another significant advantage: low property tax (€950).
Calvisson, a typical village of the Vaunage region, is appreciated for its market, local shops (butcher, bakery, Utile, Super U…), schools and a middle school within walking distance, a comprehensive medical center, and various sports and cultural facilities. Ideally located between Nîmes and Sommières, only 25 minutes from the beaches and 15 minutes from the motorway, and just 6 km from Vergèze train station, this village offers a perfect blend of nature, vitality, and tranquility.
A sought-after location, a character-filled home that’s warm and full of light—prepare to fall in love.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Hondaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 978963684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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495 000 €
3 075 €/m²
