Acheter une maison dans l'Aude (11)

Dossier no VB241 GALA IMMOBILIER A le privilège de vous proposer une opportunité rare sur le marché : une bâtisse de caractère, idéalement située au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, en bordure du mythique Canal du Midi. Cette demeure d’environ 280 m2 se distingue par ses volumes généreux et son cadre exceptionnel offrant une vue dégagée sur le canal. Implantée sur un terrain arboré de 5 000 m2, elle offre un cadre de vie unique, propice au calme et à la détente. Vous profiterez également d’une piscine élégante pour vos moments de convivialité et d’un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, idéal notamment pour un collectionneur. Un appartement indépendant de 35 m2 complète cet ensemble, rendant cette propriété parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un projet de gîte. La répartition des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée : un appartement indépendant de 35 m2, un garage de 200 m2 et un bureau de 16 m2. Premier étage : une grande cuisine de 30 m2 avec arrière-cuisine, une salle à manger, deux salons, trois chambres, une salle de bain et une salle d’eau. Extérieur : un terrain de 5 000 m2 sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Canal du Midi, un parc arboré, une piscine et une terrasse. Informations complémentaires : Taxe foncière : 4 034 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plan et visite virtuelle 360o disponibles sur demande. Toutes les commodités se trouvent à proximité : épicerie, café, restaurant et commerces A votre disposition : Plan Toutes les commodités à proximité: Epicerie, Café,Restaurant , Commerce. Le village : Le coeur économique du Minervois, exposée à un climat méditerranéen, on peut flâner long de ses berges et regarder les bateaux passer. On trouve également le lac de Jouarres, un lac d’une centaine d’hectares propices la balade et aux activités nautiques ( voile, baignade, Canoë ). Son Marché hebdomadaire, mardi matin est l’un des plus vivants et colorés de toute la région, non loin de Narbonne et de Béziers A 37 Minutes de l’aéroport de Béziers ,25 Minutes de Narbonne, 40 Minutes de la mer, à 1h D’Espagne . N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires. En tant que spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche de propriété. • Nos consultants qualifiés sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos critères.• Que vous souhaitiez vendre ou acquérir un bien, GALA Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec professionnalisme et expertise.