RENNES-LES-BAINS – MAISON DE 140 M² – TERRASSE – CAVE
Efficity vous propose cette maison au charme authentique, idéalement située entre les thermes et le centre du village. Mitoyenne uniquement au nord, elle bénéficie d'une triple exposition est-sud-ouest, lui procurant de belles vues dégagées.
La maison offre environ 140 m² répartis sur quatre niveaux :
•R-1 : Au sous-sol par rapport à la rue, mais avec une façade ouverte côté rivière, ce niveau comporte deux pièces dont une avec cheminée. Une porte vitrée permet d'accéder à une terrasse d'environ 9 m² surplombant la rivière. Depuis cette terrasse, un accès mène à une belle cave voûtée.
•RDC : Un large couloir, et deux belles pièces, l'une orientée est, l'autre ouest.
•R+1 : Deux chambres et un palier central lumineux ouvrant sur un balcon côté sud, avec vue sur le parc communal.
•R+2 : Plusieurs petites pièces dont deux avec fenêtres plein sud, offrant une vue magnifique sur la rivière, le parc et les montagnes environnantes.
Le bâti et la charpente sont en bon état. L'intérieur dispose de beaux éléments anciens, notamment l'escalier central en chêne. La décoration est très vintage, avec des tapisseries colorées qui feront le bonheur des âmes nostalgiques. Pour ceux qui en sont moins amateurs, il suffira de les enlever…
La maison est habitable en l'état mais le confort reste sommaire, laissant place à un potentiel de rénovation très inspirant. Certains volumes gagneraient à être repensés, par exemple en ouvrant des cloisons pour créer des espaces plus adaptés aux usages actuels.
Grâce à son emplacement privilégié, son charme et sa surface, cette maison peut convenir aussi bien comme résidence principale ou secondaire que pour un projet de chambres d'hôtes ou d'hébergements touristiques.
Pour un usage à l'année, il sera préférable d'envisager au moins :
•L'installation d'un système de chauffage (il n'y a actuellement que la cheminée au R-1),
•Le remplacement des fenêtres,
•L'isolation des combles,
•La rénovation des pièces d'eau (salle d'eau et cuisine).
Ici, la rivière accompagne les saisons et les montagnes dessinent l'horizon. La maison, avec ses volumes intéressants et son âme ancienne, n'attend que d'être réinventée selon vos envies : cocon familial, refuge pour week-ends, ou petit havre pour accueillir amis, curistes et voyageurs. Elle a déjà le charme, la lumière, les vues dégagées et l'emplacement rêvé. Il ne reste qu'à lui offrir un peu de modernité. Quant aux tapisseries fleuries, elles feront peut-être battre les cœurs des amoureux du vintage... ou donneront une envie pressante de sortir les catalogues de peinture !
Rennes-les-Bains est une station thermale et touristique du Pays Cathare, nichée entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces, d'une école, et offre une ambiance vivante en saison, plus calme le reste de l'année. Couiza (commerces, collège, services) se trouve à 9 km et Limoux à 23 km.
Taxe foncière : 807 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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200 000 €
2 778 €/m²
