Acheter une maison atypique à Limoux (11300)

Vente maison bois 190 m² 6 pièces - Panorama exceptionnel sur les Pyrénées Proche Limoux et Carcassonne (Aude / Occitanie) A seulement 15 minutes de Limoux et 20 minutes de Carcassonne, découvrez une maison en bois pleine de charme nichée au coeur d'une réserve Natura 2000 sublimé par une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées, à couper le souffle. Les atouts majeurs - Construction bois chaleureuse et atypique de 190 m² habitables - Une grande terrasse de 30 m2, plein sud avec grand panorama - Vue exceptionnelle sur les Pyrénées depuis la pièce de vie 70m²et la terrasse - Grande salle polyvalente idéale pour ateliers, stages, yoga ou chambres d'hôtes - Un dépendance gîte (aujourd'hui en atelier) - Maison + gîte peuvent accueillir 13 couchages - Environnement paisible avec terrain de 6 300 m² (chênes verts, clairières, espaces libres pour piscine, potager ou terrain de jeux) - Petit village dynamique avec bibliothèque, chorale, restaurant, ramassage scolaire, associations... Composition Rez-de-chaussée - Vaste entrée avec lavabos - Grande chambre avec mezzanine et lavabos (possibilité salle d'eau) -Bureau - Salle d'eau + WC séparé - Grand cellier - Salle polyvalente (capacité env. 12 pers.) -Magnifique pièce de vie de 70m² avec vue panoramique sur les Pyrénées : cuisine ouverte + salon lumineux donnant sur terrasse plein Sud de 30 m² Étage - Grande chambre vue Pyrénées (jusqu'à 4 lits) - Chambre (2 lits) - Spacieuse salle de bains avec WC Dépendances - Ancien gîte de tourisme dans le sous-bois, actuellement atelier bois, facilement réaménageable en gîte (possibilité 5 couchages) - Appentis bois attenant - Abri de jardin et rangements fermés Stationnement - Parking non couvert, jusqu'à 6 véhicules, dont 3 emplacements ombragés Confort et énergie -Chauffage au bois (6 stères/an 360 euros) -2 cumulus (150 L) possibilité solaire -Consommation électrique 700 euros/an Eau 200 euros/an - Micro-station récente (2018) + certifiée et contrôlée en 2025 par le SPANC -Pas de compteur Linky Aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre ! Un lieu idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet artistique, thérapeutique, touristique... cette maison offre une infinité de possibilités ! PRIX : 299000 euros honoraires charge vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 808345540 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421691 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr