Acheter une maison en viager dans les Yvelines (78)

A Gaillon-sur-Montcient, dans le coeur historique d'un village typique du Vexin à seulement 45 minutes de Paris, cet ancien presbytère du XVIIIe siècle a été intégralement repensé pour offrir un lieu de vie lumineux, contemporain et serein. Derrière ses façades en pierre blonde et ses volets gris, la maison développe environ 120 m² habitables et 150 m² au sol sur trois niveaux, entourée d'un jardin clos et joliment paysagé de plus de 315 m², avec vue sur le clocher de l'église du village, il offre une ambiance intime et sereine. Verdoyant et arboré, il déploie une belle terrasse en pierre naturelle un espace repas ombragé par une pergola, et un bassin végétalisé dans un esprit zen. Le tout compose un décor apaisant, propice aux longues soirées d'été. Le rez-de-chaussée accueille une élégante salle à manger au charme intemporel, soulignée par ses poutres blanches et son mobilier en bois massif. En contraste, la cuisine dinatoire, résolument moderne avec ses façades laquées orange et son plan de travail minéral, combine design et fonctionnalité. Le salon, installé à l'étage, s'impose comme une pièce de vie à la fois chaleureuse et lumineuse. De grandes fenêtres en enfilade cadrent des vues verdoyantes sur le jardin et la nature, offrant un tableau vivant au fil des saisons. Le parquet en bois massif réchauffe l'espace. Cette pièce, baignée de lumière naturelle, invite aussi bien à la détente qu'aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Les portes coulissantes discrètes permettent de relier ou d'isoler les différents espaces avec fluidité. Dans le prolongement du salon, la suite parentale déploie une atmosphère paisible et intimiste. La chambre, aux lignes épurées, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue apaisante sur la végétation du jardin. Les volumes bien proportionnés créent un véritable cocon. Attenante à la chambre, une salle d'eau contemporaine, élégamment agencée, propose une douche à l'italienne, un premier dressing intégré, discret et pratique permet de garder l'espace épuré. Une pièce de l'étage pouvant accueillir une 4ème chambre, a été entièrement aménagée en dressing sur-mesure et bureau, digne d'un véritable boudoir : penderies ouvertes, miroir, éclairages indirects. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme et organisation. Le dernier étage accueille deux grandes chambres sous les toits, chacune bénéficiant d'un volume agréable, de poutres apparentes et d'une belle lumière naturelle. L'atmosphère y est douce, propice au repos. Au centre, un plateau traversant, à la fois ouvert et structurant, offre une belle respiration dans la maison. Il permet de créer un étage à vivre à part entière, idéal pour les enfants ou pour télétravailler dans le calme. Accessible par l'extérieur, une superbe cave voûtée en pierre, aux murs patinés par le temps, prolonge avec élégance le cachet de la bâtisse. Tempérée naturellement, stable et sèche, elle offre des conditions idéales pour la conservation du vin. La voûte en pierre brute, les éclairages discrets en font un lieu confidentiel, propice à la dégustation entre amateurs ou à de beaux moments improvisés. Un atout rare ! Un grand garage et une cave de rangement viennent compléter la praticité du bien. Cet ancien presbytère en pierre, dont l'inertie naturelle assure une excellente régulation de la température, été comme hiver a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment l'installation d'une chaudière à condensation au gaz de ville Viessmann et le remplacement de l'ensemble des huisseries par du double vitrage performant. Ces éléments contribuent à un confort quotidien stable et à une consommation maîtrisée. Le DPE est donc à mettre en perspective avec le caractère ancien du bien et la consommation réelle est dans la fourchette basse. Commerces, écoles et services sont à proximité. L'environnement est entouré de nature, tout en restant très accessible. École maternelle, primaire et collège dans le village Lycée à Meulan-en-Yvelines Commerces à Oinville-sur-Montcient, Seraincourt, Meulan-en-Yvelines et Hardricourt Marchés hebdomadaires, supermarchés et services à Meulan Hardricourt (3 km) Gare SNCF de Meulan-Hardricourt (ligne J vers Paris Saint-Lazare) à 12 minutes en voiture Accès rapide à l'A13 via Ecquevilly, à l'A14 via Orgeval et A 15 direction Paris (env. 15 min) Réseau de bus scolaire bien organisé vers les collèges et lycées Accès direct au Parc naturel du Vexin français Nombreux golfs à proximité immédiate (Prieuré, Seraincourt, Golf de la Chouette à Gaillon sur Montcient?) Nombreux chemins de randonnée et forêts aux alentours Activités nautiques sur la Seine à Meulan ou Vaux-sur-Seine Tennis, équitation, médiathèque et associations culturelles dans les environs CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 700 et 3 730 euros Contact : Julie 07 77 84 74 57 RSAC Versailles 894 Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.