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MAISONS-ALFORT CHARENTONNEAU Grande maison de 160 m2 + dépendance 40 m2 en DUPLEX + Parking + Parcelle de 322 m2 Un bien rare, polyvalent, en parfait état Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Maisons-Alfort, au cœur du quartier résidentiel de Charentonneau, cette propriété se distingue par sa configuration unique et son excellent état général. Une opportunité exceptionnelle pour une grande famille, mais également l’un des meilleurs investissements locatifs disponibles sur le secteur. La maison se situe sur une parcelle de 322 m2, au calme, tout en bénéficiant d’une proximité idéale avec les commerces, les écoles réputées, les Bords de Marne et le Métro. EMPLACEMENT • Quartier résidentiel recherché • À 10 min à pied de la place René Coty • À 20 min à pied du métro 8 Stade • Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate • Accès rapide aux Bords de Marne DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Implantée sur une parcelle de 322 m2, la maison principale développe environ 100 m2 au sol (74 m2 Carrez), complétée par une dépendance indépendante de 40 m2 aménagée en duplex. L’ensemble est en parfait état d’entretien, prêt à l’usage, avec un jardin grand espace privatif sans vis-à-vis, un garage et un sous-sol pouvant servir d'espace de stockage. La force de ce bien réside dans sa modularité exceptionnelle : • Résidence familiale confortable • Rentabilité locative très attractive • Possibilité d’occupation partielle + revenu locatif sécurisé • Idéal colocation, location meublée ou activité indépendante AGENCEMENT En Rez-de-chaussée : 3 espace distincts • Entrée indépendante desservant DEUX chambrettes avec coin cuisine dans chacune d'elle • Salle d’eau et WC communs pour les deux chambrettes. Ces deux chambrettes peuvent etre associées et tranformées en un 2 pièces spacieux facile à louer. ET • Un deux-pièces parfaitement agencé avec accès direct au jardin, cuisine ouverte, chambre, salle d’eau et WC Au 1er étage : • Un Appartement trois pièces en excellent état • Deux chambres avec rangements • Salle de bains et WC séparé • Terrasse privative Le tout dans un parfait état. Dépendance (duplex de 40 m2) : Séjour cuisine séparée Salle d'eau WC Chambre à l'étage Idéal pour un locataire indépendant, un jeune adulte ou une profession libérale. LES ATOUTS DU BIEN • Maison entièrement entretenue, aucun gros travaux à prévoir • Agencement flexible permettant plusieurs configurations d’habitation • Dépendance de 40 m2 parfaitement exploitable • Potentiel locatif très élevé grâce à la pluralité des espaces • Secteur CHARENTONNEAU très recherché • Maison lumineuse, volumes optimisés • Parcelle de 322 m2 • Idéal pour investisseurs, familles ou résidence mixte • DPE : D L’AVIS DU CONSEILLER Ce bien réunit tous les critères rarement trouvés ensemble : un emplacement privilégié, une maison principale en parfait état, une dépendance exploitable immédiatement et un potentiel locatif exceptionnel. Qu’il s’agisse d’une résidence familiale ou d’un investissement rentable et sécurisé, cette propriété se distingue nettement de l’offre actuelle du marché.