Acheter une maison à Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Leslie Baraillon vous propose: Maison familiale de 68 m² avec jardin, garage et à proximité immédiate du parc départemental du Plateau à Champigny-sur-Marne Idéale pour une famille, cette maison fonctionnelle et modulable de 68 m² est implantée sur un terrain de 222 m², à seulement quelques pas du parc du Plateau, parfait pour les promenades, les jeux et les activités en plein air. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements dessert la buanderie, le garage et une pièce chauffée avec accès direct au jardin. Cette pièce polyvalente peut facilement devenir un bureau, un atelier, une salle de sport ou accueillir une activité libérale grâce à son accès indépendant depuis la cour. Au 1er étage : Un séjour traversant et lumineux donnant sur un balcon avec vue sur le jardin, une cuisine séparée et des WC indépendants. Au 2ème étage : Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, deux chambres et une troisième pièce pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureau. Stationnement : Garage pour une voiture et possibilité de stationner un second véhicule dans la cour, devant celui-ci. Confort et équipements récents : •Chauffe-eau thermodynamique installé en 2019 •Chaudière gaz à condensation changée en 2019 •Isolation des combles réalisée en 2020 •Porte de garage motorisée SOMFY installée en 2021 •Tous les volets battants remplacés en 2022 •Assainissement conforme •Ascenseur intérieur desservant les trois niveaux, pratique et confortable au quotidien COMMODITE A PROXIMITE : •Centre-ville de Champigny-sur-Marne : 6 min en voiture (1,8 km) ou 18 min à pied (1,3 km) •Boulangerie Epi d'Or : 5 min à pied (350 m) •Pharmacie : 13 min à pied (800 m) ou 4 min en voiture •La Poste : 13 min à pied (850 m) ou 4 min en voiture •Hôpital Privé Paul d’Egine : 9 min en voiture (2,4 km) Commerces et shopping : •Primeur du Plateau : 13 min à pied (800 m) ou 4 min en voiture •Leclerc : 5 min en voiture (1,7 km) •Lidl : 6 min en voiture (1,8 km) •Les Armoiries Shopping : 5 min en voiture (1,8 km) •Monoprix : 9 min en voiture (2,1 km) Loisirs et sports : •Parc du Plateau : 1 min à pied (60 m) •Complexe Sportif Nelson Mandela : 9 min à pied (650 m) •Basic Fit : 4 min en voiture (1,5 km) •Patinoire : 7 min en voiture (1,7 km) •Mégarama Studio 66 : 8 min en voiture (2 km) •Base nautique : 15 min en voiture (3,5 km) •Les bords de Marne : 20 min à pied (1,5 km) Écoles : •Crèche Municipale Françoise Dolto : 5 min en voiture (1,5 km) ou 15 min à pied (1,1 km) •Écoles Maternelle et Élémentaire Eugénie Cotton : 4 min à pied (270 m) •Collège Nelson Mandela : 10 min à pied (750 m) Transports : •Station Benoît Frachon Bus 106 : 2 min à pied (150 m) •Gare RER E Villiers-sur-Marne/Le Plessis-Trévise : 13 min en bus •Gare RER A Champigny-sur-Marne : 9 min en voiture (2,6 km) ou 20 min en bus •Future ligne Métro 15 Sud Villiers-Champigny-Bry (fin 2026) : 8 min à pied (550 m) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.