Acheter une maison à Herblay (95220)

iad France - Lucie Guimaraes vous propose: HERBLAY-SUR-SEINE (95) – Calme Absolu & Proximité – Pavillon Familial 6 Pièces 120 m² habitables (209m² surface au sol). avec Jardin Paysager de 770 m² Nichée au fond d'une allée privée, cette maison familiale offre une qualité de vie rare : le calme absolu d'un lieu privilégié. Ce pavillon traditionnel de 120,9 m² habitables (surface au sol totale de 209 m² ) est érigé sur une parcelle magnifiquement entretenue de 770 m². Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'ouvre sur l'extérieur : * Grande pièce de vie de plus de 30m² (Salon/Salle à manger) baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hiver et donnant accès directement à la grande terrasse. * Cuisine indépendante toute équipée avec espace repas avec également un accès direct sur la terrasse. * Entrée et WC séparé. À l'étage, l'espace nuit : * Un palier dessert trois belles chambres avec rangements (15m² , 13,75m², 12,43m²) * Une salle de bains avec baignoire. * Un accès aux combles aménagés, chauffés et bénéficiant de lumière naturelle : un espace polyvalent parfait pour un bureau ou une salle de jeux. Le sous-sol total – L'atout pratique et fonctionnel : * Une véritable chambre d'appoint ou d'invité (avec fenêtre, chauffage, douche et lavabo) – idéal pour l'autonomie d'un grand adolescent ou pour recevoir. * Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules mais également un espace pour bricoler. * Une buanderie, une cave à vin, et un local technique. L'extérieur : Profitez d'un magnifique jardin sans vis-à-vis direct et méticuleusement entretenu : * Terrain de 770 m² paysagé avec rocailles fleuries, offrant plusieurs espaces de détente. * Deux terrasses (dont une en bois pour l'été et une grande en pierre exposée Sud - accès direct de la cuisine et du séjour). * Grand abri de jardin avec sa propre terrasse – parfait pour le stockage ou un atelier. * Un espace pour ranger le bois et un système d'arrosage automatique pour une pelouse toujours impeccable. * Grande capacité de stationnement (5 à 6 véhicules) en extérieur. Équipements et entretiens : * Peintures extérieures, nettoyage de la façade et de la couverture récemment effectués. * Chaudière Gaz de marque FRISQUET parfaitement entretenue pour un chauffage et une production d'eau chaude sanitaire fiables et performants. * Centrale d'aspiration centralisée desservant tous les niveaux. * Système d'alarme modulable (plusieurs zones). * Raccordement au Tout-à-l'égout et installation de la fibre optique. Situation et accessibilité : * Situé dans un quartier pavillonnaire, vous bénéficiez d'une tranquillité maximale (maison au fond d'une allée et accessible en voiture). * Toutes commodités à 10-15 minutes à pied : Maternelles, écoles primaires, collège, lycée, commerces, bus et gare SNCF. * Accès rapide PARIS : Gare SNCF à proximité (Ligne J) avec PARIS Saint-Lazare à 20 minutes. * Route : Accès Autoroute A15 en 5 minutes, zone commerciale complète à proximité. À visiter sans tarder ! Note sur la copropriété : Ce bien fait partie d'une copropriété horizontale de 3 maisons (sans syndic, sans charges et sans procédure en cours), uniquement pour la gestion de l'allée d'accès. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes - EI Lucie Brun (id86822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 942 210 188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad france. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.