Charmante maison de plain-pied , 2 Pièces avec combles aménageables et potentiel d'extension ? Secteur calme et résidentiel- Dans une charmante impasse au calme absolu, loin de l'agitation urbaine tout en étant proche des commodités, découvrez cette charmante maison de plain-pied pleine de caractère, construite en 1926 et , parfaitement rénovée, offrant 54 m² habitables et son potentiel d'agrandissement,offrant un cadre de vie alliant confort, sérénité et projet évolutif. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette propriété nichée sur une parcelle de 127 m². En franchissant le portail, une belle cour/terrasse s'ouvre à vous , un véritable prolongement de la maison , baignée de lumière grâce à son exposition Nord-Ouest, vous invite à profiter de moments en plein air, que ce soit pour des repas d'été en famille ou entre amis. Imaginez un salon de jardin confortable, un espace repas en plein air, ou encore un coin détente avec transats pour savourer la sérénité des lieux. En franchissant la porte, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et accueillante, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Le séjour, pièce maîtresse de cette maison, vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Cet espace est propice à la convivialité pour se détendre après une journée bien remplie ou pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. Les grandes ouvertures en PVC double vitrage assurent une belle luminosité et une excellente isolation thermique et phonique. La cuisine indépendante et équipée, située à proximité, ravira les amateurs de cuisine. Fonctionnelle et bien agencée, elle offre tout le nécessaire pour concocter de bons petits plats, tout en conservant son charme intemporel. Une chambre spacieuse et confortable complète le rez-de-chaussée. Cet espace, propice à la détente, peut facilement accueillir un grand lit et des rangements. Vous y trouverez un véritable cocon, parfait pour des nuits paisibles. Un escalier mène aux combles, qui s'étendent sur toute la surface de la maison. L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. De plus, ce bien vous offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. En effet, l'atout majeur de cette maison réside dans ses combles aménageables, qui couvrent toute la surface habitable. Cet espace représente une véritable opportunité pour laisser cour à votre imagination pour être transformé en espace de vie supplémentaire en créant une deuxième chambre, un bureau, ou une suite parentale avec salle d'eau privative, selon vos besoins. De plus, la configuration du terrain permet une extension de la maison, idéale pour construire un second niveau. Cette maison offrant des prestations modernes et un confort optimal a été rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes garantissant un confort optimal au quotidien : - Chauffage par pompe à chaleur : un système performant, économique et écologique. Eau chaude assurée par un ballon électrique. - Isolation optimisée avec du double vitrage PVC et des volets roulants manuels. - Toiture entièrement refaite en 2020, encore sous garantie décennale (valable 6 ans). Grâce à une rénovation énergétique complète, la maison est classée D, avec des dépenses raisonnables, estimées entre 800 euros et 1 130 euros par an, un gage d'efficacité et d'économies sur vos factures. Pour compléter le tout, un garage attenant à la maison, véritable atout pratique, vient compléter les prestations de la maison. Cet espace peut accueillir un véhicule, servir d'atelier ou offrir un espace de stockage supplémentaire. Cette maison est située à La Courneuve (93120), un secteur en plein développement, alliant dynamisme et qualité de vie. Le bien profite d'une excellente localisation : -Éducation : écoles à pied, collège et lycée à 5-10 min, établissements supérieurs accessibles facilement. -Commerces et santé : commerces et médecins à proximité, hôpitaux à moins de 15 min en voiture. -Transports : RER B à 10 min à pied, métro ligne 7 à 5 min en bus/voiture, tramway et bus à proximité. -Accès routiers : A1 et A86 à quelques minutes, reliant Paris et Roissy-CDG rapidement. Au-delà de ses prestations soignées, cette maison séduit par son potentiel d'évolution et coche toutes les cases pour un projet de vie serein mêlant cachet, modernité et opportunités dans un environnement calme, à proximité des commodités et transports. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Visitez-la en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur.Risques disponibles sur www.gé. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.
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193 000 €
3 446 €/m²
