Acheter une maison à Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

iad France - Gregoire Sulon vous propose: Située à Moret-Loing-et-Orvanne, dans un environnement résidentiel et pratique, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. D’une superficie de 185 m² habitables, elle se compose de sept pièces principales et bénéficie d’un jardin clos d’environ 300 m², agrémenté de terrasses à l’avant et à l’arrière. Vivable de plain-pied grâce à ses chambres, salle de bains et WC, situées au rez-de-chaussée, elle constitue une belle opportunité pour les familles en quête d’espace, tout en restant à seulement quelques minutes de la gare de Moret-Veneux-les-Sablons et des commodités. Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, vous découvrirez un intérieur aux volumes généreux et à la circulation fluide. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour traversant, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, et réchauffé par une cheminée à foyer ouvert. Celui-ci s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur deux espaces extérieurs distincts : une terrasse à l’avant et une belle terrasse à l’arrière donnant directement sur le jardin. Attenante au séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée complètent la partie vie. Toujours sur ce niveau, deux chambres viennent enrichir l’espace nuit, dont l’une avec placard intégré et l’autre bénéficiant de sa propre salle de bain. Un WC indépendant et une penderie apportent un confort supplémentaire. À l’étage, le palier dessert une salle de bain avec WC, un espace pouvant être utilisé comme salle de jeux ou bureau, une chambre spacieuse ainsi qu’une autre chambre avec une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou en salle d’eau privative, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille également un ancien garage transformé en bureau indépendant de 18 m² avec WC, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Attenante à la maison, une dépendance offre un atout considérable. Anciennement deux garages, elle a été réaménagée en surface habitable comprenant un coin cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant/buanderie. Les travaux principaux (isolation, électricité, placo, peinture) ont déjà été réalisés , il ne reste que les finitions à prévoir. Cet espace supplémentaire, doté d’un fort potentiel, pourra accueillir famille et amis, être transformé en logement indépendant ou encore offrir une belle opportunité locative. À l’extérieur, la propriété s’organise de manière fonctionnelle. Un portail électrique permet de stationner un véhicule devant la dépendance et d’accéder ensuite à un garage non attenant à la maison. Un second portail, manuel, ouvre sur un espace de stationnement couvert sous carport, situé devant le bureau du rez-de-chaussée (anciennement garage). Enfin, un portillon indépendant permet l’accès piéton direct à la maison. Le jardin, d’une superficie d’environ 300 m² et entièrement clos de murs, constitue un véritable lieu de détente. On y retrouve la grande terrasse arrière donnant sur le jardin ainsi qu’une seconde terrasse à l’avant, idéales pour profiter des beaux jours. Un appentis vient compléter l’ensemble, parfait pour stocker le bois ou le matériel de jardin. La maison est raccordée à la fibre, équipée d’une VMC et profite d’une exposition principale sud-ouest. Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement tout son potentiel et d’exploiter ses multiples possibilités. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet combinant résidence principale et investissement locatif. N’hésitez pas à me contacter pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.