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404 000 €
2 993 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 3 685 m²
Élégance forestière – Maison de caractère à Darvault (77140) Un havre de paix entre nature, lumière et raffinement À l'orée de la forêt de Fontainebleau, dans un écrin de verdure de plus de 3 685 m², cette maison familiale de 135 m² séduit par son authenticité, son lien direct avec la nature et son cadre de vie apaisant. Située à seulement quelques minutes de Nemours et de l'autoroute A6, elle offre une parfaite alliance entre calme champêtre et proximité urbaine. Un art de vivre entre confort et nature Dès l'entrée, la lumière pénètre généreusement dans le vaste salon de 30 m², prolongé par une véranda panoramique de 26 m² ouverte sur un jardin arboré et paisible. La cuisine ouverte et équipée favorise la convivialité et les moments de partage, dans un esprit chaleureux et moderne. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable, une salle d'eau raffinée et des toilettes indépendantes, permettant un véritable confort de plain-pied. Un espace nuit empreint de sérénité À l'étage, un palier lumineux dessert deux chambres paisibles, invitant au repos et à la contemplation. Une salle d'eau élégante avec WC complète cet espace intime, pensé pour le bien-être de toute la famille. Un sous-sol total, une vraie plus-value Sous la maison, un sous-sol complet abrite un grand garage, une salle de billard, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Un volume idéal pour laisser libre cours à vos projets personnels ou professionnels. Une dépendance au charme discret et au potentiel rare Une dépendance indépendante de 50 m², actuellement utilisée comme atelier, est alimentée en eau et en électricité. Elle pourra aisément être transformée en studio d'invités, bureau indépendant, ou atelier d'artiste pour une vie au plus près de la nature. Un environnement d'exception Pour les amoureux des grands espaces, le jardin paysager offre un véritable refuge naturel, entouré d'arbres majestueux et de chants d'oiseaux. Un lieu idéal pour se ressourcer, organiser des repas d'été ou simplement contempler la beauté environnante. À proximité immédiate : • École élémentaire à quelques minutes • Gare Nemours–Saint-Pierre à 4 km • Accès A6 direction Paris à moins de 2 km Les atouts majeurs • Terrain forestier paysager de 3 685 m² • Sous-sol total fonctionnel • Véranda panoramique ouverte sur la nature • Dépendance aménageable (eau + électricité) • Calme absolu à deux pas de la ville • Prestations rares sur le secteur Informations techniques • Surface habitable : 135 m² • Classe ÉNERGIE : D (232) | CLIMAT : B (7) • Estimation dépenses annuelles : 1 890 € à 2 620 € (2021–2023) • Diagnostic réalisé le 05/05/2025 • Honoraires à la charge du vendeur Un lieu de vie rare, alliant nature, élégance et potentiel. Laissez-vous séduire par cette maison unique, où chaque espace raconte une histoire de sérénité et de raffinement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite confidentielle. Cette annonce référence 307986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019. Prix du bien : 404 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
