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Maison familiale avec dépendance – Rare sur le secteur de Ballainvilliers Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Ballainvilliers, à deux pas des écoles (crèche, maternelle, primaire) et des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, commerces de bouche), cette propriété non mitoyenne allie confort, volume et prestations de qualité. La maison principale (180 m² habitables – construite en 2000) Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 010 m², cette maison familiale parfaitement entretenue séduit par sa luminosité et son excellent état général. Elle offre : • Une entrée avec rangements • Un grand séjour traversant avec cheminée, ouvrant sur terrasse • Une cuisine indépendante et fonctionnelle donnant accès à l’extérieur • 5 chambres dont une au rez-de-chaussée (ou bureau), ainsi qu’une suite parentale climatisée avec salle d’eau privative • Une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo • Des WC à chaque niveau • Des combles entièrement aménagés (26 m²) offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins Confort & équipements : isolation optimale (murs et toiture), chauffage gaz à condensation avec radiateurs en pierre de lave, climatisation réversible, double vitrage, volets isolants, performance énergétique classée C. À l’extérieur : une terrasse plein sud d’environ 90 m², un jardin prêt à accueillir une piscine (pré-équipements déjà installés), un carport, un parking pouvant recevoir plusieurs véhicules et une borne de recharge électrique. La dépendance (87 m² – construite en 2004) Véritable atout de la propriété, cette bâtisse indépendante, climatisée et câblée en réseau informatique, est actuellement exploitée en bureaux. Elle se compose de : • Un espace d’accueil avec coin kitchenette et sanitaires au rez-de-chaussée • Un vaste plateau lumineux à l’étage (open space, atelier, studio de création ou logement indépendant possible) Un bien rare sur le marché Cette propriété combine le charme d’une maison familiale spacieuse et le potentiel d’une dépendance polyvalente, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. À visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Raphaël BOUILLON 06 13 24 93 78 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 797 784 055 (EI) Ville du greffe : Paris Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817809 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires charge vendeur.