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iad France - Olivier Lala vous propose: MAISON AVEC JARDIN, SOUS-SOL TOTAL ET DOUBLE GARAGE – VIGNEUX-SUR-SEINE Située dans un quartier calme et recherché de Vigneux-sur-Seine, cette maison traditionnelle de 200 m² de surface utile soit : 120 m² habitables + 23m² de sous-sol aménagé et 55m² de garage. Edifiée sur un terrain de 400 m², elle offre un cadre de vie familial idéal. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, elle ne nécessite pas de travaux. Rez-de-chaussée surélevé ( env. 68m²) : - Entrée accueillante sous une agréable véranda fleurie. - Double séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur une terrasse bien exposée, équipée d’une pergola et d’un store banne. - Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès direct au jardin (ouverture sur le séjour possible). - Belle chambre avec rangements( 12,5m²). - Salle d’eau avec WC. Étage (env. 60 m²) : - Spacieux palier lumineux avec rangements. - Trois belles chambres, spacieuses et baignées de lumière. (17,17,13.5) - Salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. - WC séparés. - Accès aux combles aménageables. Sous-sol total, (env. 80 m²) : - Une pièce aménageable en salle de sport , bureau etc... avec un coin buanderie / chaufferie avec point d’eau et accès direct au jardin. - Double garage avec porte motorisée et bel espace de stockage. Les atouts : - Maison lumineuse, fonctionnelle et bien agencée. - Jardin parfaitement entretenu avec possibilité d’y installer une piscine hors sol. - Stationnements privatifs : intérieur et extérieur. - Exposition Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée. - Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports. Informations complémentaires : - Chauffage au gaz. - Menuiseries PVC double vitrage et Velux avec volets roulants motorisés. - Portail et porte de garage motorisés. - Conduit de cheminée en attente (installation d’un poêle possible). - Aucun travaux à prévoir. >> Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! *Projection d'aménagement sur Photo. *Vidéo de présentation disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791617673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.