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NOUVEAUTE CHEZ VOTRE PARTENAIRE LUXE | PRESTIGE : Agence Papangue Immobilier La Réunion : VILLA CONTEMPORAINE -- VUE MONTAGNE & OCEAN A LA RAVINE DES CABRIS. Secteur : Ravine des Cabris Prix de commercialisation : 795 000 € Mandat no2025EP055 Papangue Immobilier Prestige La Réunion a le plaisir de vous présenter cette élégante villa de plain-pied située à la Ravine des Cabris, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Saint-Pierre. Ce secteur prisé séduit par sa qualité de vie, entre mer et montagne, et sa proximité avec les écoles, crèches et commerces. Implantée sur une parcelle arborée d’environ 1 219 m2, la villa développe une surface habitable d’environ 205 m2. L’espace intérieur se compose d’une entrée, d’un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur la varangue et la piscine, ainsi que d’une cuisine moderne et entièrement équipée. La partie nuit comprend deux chambres attenantes avec salle de bain et toilettes, une troisième chambre, un bureau, un second WC et un débarras. La villa est équipée d’un système de climatisation gainable Airzone, offrant un confort thermique exceptionnel grâce à une diffusion d’air discrète, silencieuse et régulée, tout en assurant la déshumidification et la purification de l’air ambiant. Au niveau inférieur, le sous-sol total d’environ 100 m2 réunit un garage pouvant accueillir trois véhicules et plusieurs deux-roues (motos, scooters, etc.), une salle de sport ainsi qu’un espace de rangement fonctionnel pour les outils. L’ensemble est sublimé par une belle verrière qui apporte une lumière naturelle rare à cet espace. Un patio indépendant vient compléter la propriété. Ce lieu offre de multiples possibilités : il peut aisément devenir une petite unité locative, un espace bien-être ou encore un espace d’accueil privilégié pour les invités, grâce à sa chambre, sa salle de bain avec WC et sa varangue privative. À l’extérieur, la piscine d’une profondeur de 1,80 m repose sur une plage en travertin qui confère à l’ensemble un caractère raffiné et intemporel. Le jardin luxuriant, agrémenté d’arbres fruitiers tels que des manguiers, un carambolier et un cerisier, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur les montagnes et l’océan. Cette villa incarne un bel équilibre entre confort, modernité et douceur de vivre au sud de l’île. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir ce bien unique pour un art de vivre exclusif. L’Agence Papangue Immobilier Prestige Île de la Réunion, votre unique partenaire LUXE | PRESTIGE Pour des informations complémentaires ou prises de rdv : Agence Papangue Immobilier 0693 83 75 89 Retrouvez-nous sur : => Site Internet : => LinkedIn Agence Papangue Immobilier : => Taxe foncière : 5300€ - Prix de vente ttc : 795 000 EUR - Prix net vendeur ttc : 764 500 EUR dont Montant des honoraires ici :4% TTC soit 30 500 EUR. Les honoraires d'agences sont détaillées au niveau de toutes nos annonces. A la charge du vendeur. Mentions légales à compléter par l’agence en fonction des conditions du mandat. Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces. Notre barème est consultable depuis la rubrique « À propos » de notre site internet. Papangue Immobilier Prestige SAS Papangue Immobilier | 940 598 519 R.C.S. Grasse Émilie Peltier Siret : 789 292 943 00022 | Siren : 789 292 943 RCP 2025 AXA France IARD no6944930704 Mandat : 2025EP055 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Barème honoraires/ ' De l'exigence naît la confiance.' Agence Papangue Immobilier Prestige Île de la Réunion Estimation | Vente Immobilière | Immobilier Haut de Gamme | Immobilier de Prestige Site web : Facebook : :