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Villa T4 187 m2 avec terrasse vue mer + studio locatif Sainte-Anne – Le Helleux | Villa d’Exception avec Vue Mer & Accès Plage Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Anne, au sein d’un lotissement résidentiel prisé avec accès sécurisé, découvrez cette villa de caractère à la vue mer saisissante. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 147 m², clôturée et sans aucun vis à vis, cette propriété aux volumes généreux s’articule sur deux niveaux et offre une surface habitable d’environ 187 m², dont 45 m² de terrasse panoramique face à la mer. O Niveau principal : - Spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine ouverte et îlot central - Cellier attenant - Grande terrasse couverte avec vue mer imprenable - 3 chambres climatisées dont une suite parentale avec vue mer, dressing aménagé, salle d’eau privative, 2 vasques douche et WC, et accès terrasse - Une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant 0 Niveau inférieur : Studio indépendant de 31 m² entièrement équipé, avec terrasse et accès jardin. 0 Atouts complémentaires : - Double accès (voitures + piétons) - Accès direct à la plage à pied depuis la résidence - Garage fermé de 24 m² (porte motorisée) - Piscine à débordement (9,70 m x 4,40 m) avec solarium deck et deux espaces carbet (repas & détente) - Jardin paysagé entretenu avec soin - Équipements : alarme, chauffe-eau solaire, cuve eau de pluie (300 L), cuve tampon (2 000 L), assainissement individuel - Fibre optique Tous diagnostics réalisés (Etiquette énergétique : classe C) >> Un bien aux multiples usages : Cette villa conviendra aussi bien pour une résidence principale de standing, un projet locatif touristique haut de gamme (actuellement classée 5 étoiles "meublé de tourisme"), ou en usage mixte habitation/location. Une adresse rare où se conjuguent élégance, vue mer et qualité de vie ... N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'information ou pour une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE / Futur Transactions Saint-François. Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 950 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/