Achat - maison - meublée - Corse-du-Sud (2A)

Villa de 249 m² sur terrain de 1140 m² avec vue exceptionnelle à Pietrosella L'AGENCE, votre Agence Immobilière de proximité, est ravie de vous présenter cette propriété exceptionnelle à Pietrosella, offrant une vue imprenable sur la mer, à seulement 2 minutes à pied de la plage ! Érigée sur un terrain de 1 140 m² en bail*, cette maison sur deux niveaux d’une surface totale de 249 m², soit 159.80 m² habitables (Loi Carrez), dévoile une rareté dans ce secteur privilégié, avec des possibilités d'aménagement infinies. Le niveau supérieur, d'une superficie habitable de 105.59 m², abrite un spacieux salon avec cheminée de 25.62 m². La cuisine adjacente de 9 m² peut facilement être intégrée en abattant le mur de séparation non porteur. Cet espace s'ouvre sur une véranda de 27.33 m², chauffée et climatisée, baignée de lumière, offrant une vue à couper le souffle sur la mer. Deux chambres climatisées, une salle de douches avec WC, un WC séparé, et une buanderie/dressing complètent ce niveau. Le niveau inférieur en rez-de-jardin, de 54.21 m² habitables, dévoile un séjour avec une cuisine américaine donnant sur une terrasse, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées, et un dressing. La superbe vue sur la mer persiste également à ce niveau. Un vaste garage/atelier de 47.13 m² complète ce bien. Le terrain complanté permet également d'envisager l'implantation d'une piscine, sublimant ainsi davantage cette vue mer exceptionnelle. Cette propriété offre une multitude de possibilités d'aménagement pour exploiter pleinement son potentiel et créer un espace de vie exceptionnel. Par exemple, envisageons la possibilité d'aménager sur le niveau inférieur une quatrième chambre en récupérant une partie du garage, ou encore de transformer le salon en une cinquième chambre, idéale en tant que suite parentale. À noter que des travaux de décoration sont nécessaires, la maison datant des années 80 et demandant une mise aux goûts du jour. TF : 1149 €/an Charges de copro : 362 €/an Pietrosella, située sur la Rive-Sud du Golfe d'Ajaccio, offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, avec ses plages de sable fin, ses criques sauvages et ses collines verdoyantes. À seulement 25 minutes d'Ajaccio et à 5 minutes de la station balnéaire de Porticcio, Pietrosella est une destination stratégique offrant un accès facile aux commodités urbaines et aux activités touristiques. Avec une atmosphère paisible, une communauté chaleureuse, et un accès facile aux plaisirs méditerranéens, Pietrosella incarne le charme de la Corse-du-Sud. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et pour planifier une visite afin de découvrir toutes les opportunités que cette maison offre. Profitez de chaque instant dans cet environnement exceptionnel avec une vue mer tout simplement fabuleuse à Pietrosella. La particularité des terrains à Pietrosella : Environ 70 % des terrains dans la commune sont soumis au Bail Emphytéotique, un contrat de location à long terme initialement établi dans les années 70 pour une durée de 99 ans. Dans notre cas spécifique, sur Pietrosella, ce sont les communes de Quasquara et Albitreccia qui sont les bailleurs avec 49 ans restants au bail, pour un loyer mensuel de 266 € mensuel. Ce bail a récemment été actualisé et enregistré aux nouveaux tarifs en février 2024, simplifiant ainsi les démarches administratives généralement très longues.