Située sur la commune de La Loupe, charmante petite ville percheronne dotée de toutes les commodités (commerces, écoles, gare SNCF, services médicaux), cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie paisible et pratique. Édifiée sur un terrain clos de 991 m², elle séduira aussi bien les familles à la recherche d'un premier achat que les investisseurs souhaitant disposer d'un logement principal complété d'un studio indépendant. Avec une surface totale habitable de 103 m², comprenant un studio aménagé de 19,65 m² au sous-sol avec sa salle d'eau privative de 4,9 m², et une grande grange attenante de 125 m², ce pavillon réunit de nombreux atouts : volume, potentiel d'évolution, luminosité, et emplacement calme à proximité immédiate du centre-bourg. Une configuration fonctionnelle et évolutive Rez-de-chaussée : convivialité et espace de vie Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour de 23,79 m², orienté pour profiter d'une belle luminosité naturelle, offre un espace agréable pour recevoir ou partager des moments en famille. nbsp Attenante, la cuisine indépendante de 14,17 m² dispose d'un volume confortable permettant l'installation d'un coin repas. Elle peut être conservée telle quelle ou ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 35 m², selon les envies des futurs occupants. À ce niveau, on trouve également un WC séparé de 1,18 m². Les huisseries du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation et une faible déperdition énergétique. Étage : deux chambres, dressing et salle de bains L'escalier mène à un étage accueillant et bien distribué. Deux chambres lumineuses, respectivement de 11,84 m² et 11,33 m², sont revêtues d'un parquet chaleureux. Chacune bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant calme et confort en toute saison. Un dressing de 5,88 m² vient compléter cet espace nuit : idéal pour le rangement ou comme futur bureau. La salle de bains de 5,19 m², équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un WC, offre tout le confort nécessaire à la vie quotidienne. À ce niveau également, les huisseries ont été remplacées en PVC double vitrage, ce qui assure une cohérence esthétique et énergétique sur l'ensemble du logement. Sous-sol : un studio indépendant et des annexes pratiques Le sous-sol complet de la maison constitue un véritable atout. Il abrite un studio indépendant de 19,65 m², idéal pour accueillir un adolescent, un parent, un ami de passage, ou pour envisager un revenu locatif complémentaire (location saisonnière ou longue durée). Ce studio comprend : une pièce principale lumineuse avec sol en carrelage, une salle d'eau avec douche et WC (4,88 m²), un accès direct à l'extérieur, permettant une totale indépendance. Le sous-sol comprend également une cave de 5,4 m², parfaite pour le stockage, ainsi qu'un espace chaufferie de 9,39 m² accueillant la chaudière gaz à condensation, un système performant et économique. Dépendance : une grange de 125 m² attenante à fort potentiel Attenant au pavillon, une grande grange de 125 m² offre de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage, ou pourquoi pas un futur agrandissement ou aménagement en logement complémentaire (sous réserve d'autorisations administratives). Ce vaste volume bien proportionné constitue un vrai atout pour les amateurs de bricolage, d'activités artisanales ou pour ceux qui recherchent de grands espaces de rangement. Un extérieur agréable et facile à vivre Le terrain de 991 m², entièrement clos, assure tranquillité et sécurité. Une terrasse attenante à la maison permet de profiter des beaux jours pour les repas en extérieur. Un abri de jardin indépendant, situé au fond de la parcelle, complète l'ensemble pour le rangement du matériel, du mobilier d'été ou des outils de jardinage. L'exposition du terrain permet de bénéficier d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. L'environnement est calme, sans vis-à-vis majeur, tout en étant proche du centre de La Loupe. Équipements et caractéristiques techniques Surface habitable principale : 103 m² Studio indépendant : 19,65 m² Grange attenante : 125 m² Terrain clos : 991 m² Chauffage : gaz à condensation Menuiseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 200 € DPE estimé : Classe énergétique E (nouveau diagnostic à venir) État général : à rafraîchir (travaux de modernisation et de décoration à prévoir selon vos goûts) Localisation : La Loupe, une commune vivante et bien desservie Le pavillon se situe dans un secteur résidentiel calme de La Loupe (28240), une commune dynamique du Perche eurélien, à mi-chemin entre Chartres et Nogent-le-Rotrou. La gare SNCF de La Loupe dessert Paris-Montparnasse en environ 1h30, ce qui en fait une localisation recherchée pour les personnes travaillant à distance ou en télétravail souhaitant conserver un lien facile avec la capitale. La ville dispose de commerces de proximité, écoles, collège, marché hebdomadaire et de nombreux services médicaux et administratifs. La Loupe se distingue aussi par la qualité de son environnement naturel : forêts, chemins de randonnée, et paysages vallonnés du Perche, parfaits pour les amateurs de nature et d'activités en plein air. Un bien à fort potentiel Ce pavillon sur sous-sol est une opportunité rare sur le marché local. Sa configuration permet plusieurs projets : Résidence principale pour une famille, Investissement locatif (grâce au studio indépendant), Projet mixte habitation + activité artisanale ou stockage avec la grange attenante, Ou encore une résidence secondaire pour profiter du calme de la campagne percheronne à seulement quelques minutes des commerces. Un rafraîchissement général est à prévoir (peintures, décoration, mise au goût du jour), mais la structure et les équipements techniques (huisseries PVC, chaudière à condensation, assainissement conforme) constituent une base saine et solide pour envisager une rénovation simple et rapide. À découvrir sans tarder Ce pavillon sur sous-sol complet avec grange et studio indépendant, situé à La Loupe, réunit confort, volume et potentiel d'aménagement. Idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et projet complémentaire, il représente une opportunité intéressante sur un marché immobilier où les biens de cette typologie sont rares. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui : une belle occasion de devenir propriétaire d'un bien évolutif au cœur du Perche. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002121857). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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325 000 €
2 600 €/m²
