iad France - Sandrine Chagnaud vous propose: Venez découvrir cette charmante propriété de 110 m² habitables à Foëcy. Elle est édifiée sur un terrain de 420 m² clos et arboré, offrant un bel espace extérieur pour une famille. Avec ses beaux volumes, ce pavillon présente un fort potentiel de personnalisation grâce aux travaux de finition et de rénovation à prévoir.
L'habitation bénéficie d'une excellente localisation. Elle est proche de Mehun-sur-Yèvre à seulement 5,5 km et de Vierzon à 8 km. De plus, pour un quotidien pratique, les écoles, la gare et les commerces sont facilement accessibles à pied à moins d'un kilomètre.
Dès l'entrée, vous accédez directement à une cuisine semi-ouverte aménagée. L'espace de vie vous propose ensuite une lumineuse pièce de 40 m² en enfilade, débutant par le séjour et se prolongeant vers le salon, créant ainsi un ensemble convivial. Pour un côté pratique, le bien bénéficie d'un accès direct à un grand garage de 20 m² équipé d'un WC indépendant, ainsi qu'à une cave de 21 m², offrant un bel espace de stockage.
À l'étage, le palier dessert l'espace nuit qui comprend trois grandes chambres lumineuses (dont les surfaces varient entre 12,5 m² et 14,5 m²). L'une d'elles dispose d'un espace dédié à l'aménagement d'un dressing. On y trouve également une salle de bain familiale équipée d'une double vasque et un WC séparé.
Cette propriété bénéficie d'un très bon niveau de confort actuel. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau installée en janvier 2025, assurant une performance énergétique moderne. Les menuiseries sont en double vitrage avec des volets roulants électriques, et la porte d'entrée est récente. De plus, elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique.
Quelques travaux de finition et de rénovation sont à prévoir, vous offrant ainsi l'opportunité de mettre ce bien entièrement à votre goût et d'optimiser son potentiel.
Cette demeure est idéale pour les familles en quête d'espace, d'une bonne localisation et d'un projet de personnalisation !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chagnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 828540013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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