Acheter une maison à Lanester (56600)

Découvrez cette opportunité rare : une maison entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, un excellent confort de vie, et un potentiel considérable d'agrandissement ou d'investissement grâce à son bâtiment annexe de 138 m² au sol, facilement transformable en habitation (maison ou plusieurs appartements). Le tout est implanté sur un terrain clos de 700 m², à deux pas des commodités, écoles et transports. ________________________________________ La propriété se compose : A l'extérieur : Terrain clos de 702 m² Cour intérieure Terrasse récente Espace pelouse Garage indépendant de 50 m² (2 voitures, camping-car ou bateau) Hangar clos de 88 m² + grenier, idéal pour création d'une maison ou de plusieurs appartements. ________________________________________ Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie de 30 m², très lumineuse, parquet bois, poêle à granulés (2021) Cuisine équipée de 11 m², refaite en 2017 Grande chambre de 12,5 m² sur parquet bois Salle d'eau WC indépendant (fenêtre + lave-mains) Grande entrée ________________________________________ Étage : 3 grandes chambres lumineuses avec rangements (17,5 m² - 17 m² - 12,5 m²), toutes sur parquet bois Salle de bain avec douche ________________________________________ Les atouts majeurs : Proche de toutes commodités Écoles à proximité (primaire, collège, lycée) Arrêts de bus vers Lorient et Caudan Rénovation complète en 2017 Parquets bois dans séjour et chambres 4 grandes chambres dont une au RDC (vie de plain-pied possible) Maison très lumineuse Huisseries récentes + volets électriques au RDC Isolation extérieure réalisée en 2024 DPE classe C Chauffage gaz (chaudière Bosch 2017) Poêle à granulés (2021) Terrain de 702 m² entièrement clôturé Grand garage + hangar à fort potentiel d'aménagement Vide sanitaire (maison saine) Électricité refaite en 2017 ? normes OK Toiture en bon état Tout-à-l'égout Maison très propre, habitable immédiatement, aucun travaux à prévoir En synthèse : Une maison entièrement rénovée, parfaitement entretenue, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel grâce au bâtiment annexe de 138 m² au sol pouvant être transformé en habitation. Idéal pour un projet familial, professionnel ou locatif. Informations complémentaires : - Prix euros : 312 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 300 000 euros DPE C GES C - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 430 euros et 1 980 euros (années de référence des prix 2021-2023) - Diagnostics effectués en novembre 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429 037 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr