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179 350 €
875 €/m²
Maison • 205 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 127 m²
À Vendre – Immeuble à Rénover pour Investissement Locatif Saint-Main-le-Grand (Centre-ville) Fort potentiel de division – Emplacement stratégique – Rentabilité à optimiser Investisseurs, marchands de biens ou professionnels du locatif : ne manquez pas cette opportunité rare en plein centre de Saint-Main-le-Grand. Cet immeuble en monopropriété de plus de 232 m² au sol offre un fort potentiel de transformation en plusieurs lots locatifs (T2 / studios), dans un environnement urbain dynamique et recherché. Points forts pour un projet locatif : Surface totale : env. 205 m² habitables / + de 232 m² au sol 4 niveaux (RDC + 3 étages) Possibilité de créer 4 à 6 lots (T2 ou studios) après réhabilitation 4 grandes chambres existantes (20 à 25 m² chacune) + combles exploitables Terrasse privative de 20 m² (atout rare pour une location) Double entrée (avant/arrière) permettant accès indépendant pour certains lots Ancien local commercial au RDC pouvant être conservé ou transformé en logement À rénover entièrement – projet libre d'aménagement : Création possible d'appartements indépendants sur chaque niveau Aménagement des combles pour studio ou chambre Idéal location nu ou meublés de tourisme (forte demande locale) RDC transformable en T2, local professionnel, ou local mixte Emplacement premium : En coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, parking et services Bonne desserte et visibilité si maintien d'un commerce Quartier attractif pour locataires longue durée ou saisonniers Dossier complet sur demande – A très vite pour une visite!!! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Mickael OWANGA Agent commercial (Entreprise individuelle). ? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !
