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Bruno ETHEVE - BL Agents immobiliers

Annonce publiée le 07/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Bruno ETHEVE - BL Agents immobiliers 07/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

239 000 € 1 366 €/m²
Maison • 175 m² • 10 pièces • 7 chambres

Thorigny-sur-Oreuse (89260)

EN EXCLUSIVITE à Thorigny-sur-Oreuse, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 15 minutes de Sens et 20 minutes de Nogent-sur-Seine, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou une grande famille souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif. L'ensemble d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 675 m², et se compose comme suit : - Une maison principale comprenant un salon/séjour lumineux, deux cuisines équipées (rez-de-chaussée et étage), quatre chambres, deux salles d'eau, WC indépendants. L'étage peut facilement être rendu autonome, pour un revenu locatif supplémentaire. - Deux studios indépendants, chacun avec espace de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC, permettant de générer un revenu locatif complémentaire. - Une grande buanderie, un garage, une véranda à l'entrée, ainsi qu'un jardin et une cour avec stationnements. Le bien est en bon état général et peut être exploité immédiatement, tant en résidence principale qu'en investissement locatif. Atouts complémentaires : - Fort potentiel locatif grâce aux studios. - Fibre optique déployée, idéale pour les télétravailleurs ou locations meublées. - Écoles : école primaire à 900 m, école élémentaire à 3,8 km. Collèges et lycées à Sens. - Commodités à proximité : épicerie, pharmacie, médecin et mairie accessibles à pied. Supermarchés et zones commerciales à Sens ou Nogent-sur-Seine. - Transports : gares SNCF à 14 et 16 km (Pont-sur-Yonne et Sens), accès rapide aux grands axes. - autoroute A19 : 10 à 15 mn Un bien polyvalent, idéal pour un projet patrimonial ou pour une grande famille. Contactez-moi des maintenant, pour plus de renseignements, et l'organisation d'une visite. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Bruno ETHEVE au 06 20 33 85 49. N° RSAC : 528 401 821 SENS

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Pilenko Alexandre - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 07/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Pilenko Alexandre - Dr HOUSE-IMMO 07/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

725 000 € 2 474 €/m²
Maison • 293 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 1 510 m²

Chalon-sur-Saône (71100)

Alexandre PILENKO vous propose, à vendre, proximité immédiate de CHALON SUR SAONE (2km), proximité des commerces et de toutes commodités, sur un beau terrain clos et paysagé de 1500m2, très belle qualité de rénovation pour cette superbe propriété en pierre proposant 1 ou 2 logements communiquant avec entrées indépendantes. Un total de 10 pièces pour une surface habitable de 293m2 : 6 grandes chambres avec placards dont l'une avec grand balcon, 4 salles de bain, 4 wc, dressing, 2 cuisines dont l'une de plus de 26m2 accès terrasse, 2 séjours dont l'un de plus de 77m2 accès terrasse. Un grenier aménageable répondra à tous vos projets d'agrandissement si besoin... Vous apprécierez : les finitions soignées, 3 chambres avec salle d'eau privatives, les équipements sanitaires de très belle facture, les performances énergétiques remarquables (chauffage au sol, pompes à chaleur réversibles / climatisation, insert bois, poêle à bois, panneaux solaires, huisseries aluminium haut de gamme, VMC double flux...), sa grande piscine maçonnée (10mx5m) chauffée, équipée d'une membrane armée et gestion entièrement automatisée, charpentes et couvertures traditionnelles (tuiles grises de bourgogne), son grand garage 2 véhicules, ses dépendances (atelier, four à pain et sioux), ses nombreux équipements (système d'alarme privé, visiophone, domotique) et enfin sa cave à vin enterrée et climatisée. Accès rapide autoroute A6 (5 minutes) et gare TGV LE CREUSOT (25min). Ce bien vous est présenté par Alexandre Pilenko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

ESPACES ATYPIQUES BOURGOGNE

(138 avis)

Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES BOURGOGNE 27/08/2025 - mise à jour 08/11/2025

(138 avis)

1 180 000 € 2 744 €/m²
Maison • 430 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 2 500 m²

Mâcon (71000)

Au coeur de Mâcon, cette maison en pierre du XIX siècle, entièrement repensée par un architecte en 2011, marie subtilement le charme de l'ancien à la pureté des lignes contemporaines. Sur 430 m² habitables, les espaces se déploient avec fluidité et lumière. L'extension accueille une cuisine cathédrale de 65 m², véritable coeur de la maison, ouverte sur la terrasse et le parc. En prolongement, un salon TV aux larges baies vitrées invite à des soirées cinéma conviviales, baignées de lumière ou enveloppées par la nuit. La partie nuit se compose de six chambres et quatre salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et une chambre d'amis avec accès indépendant. Un espace bureau avec entrée privative permet de travailler au calme ou d'accueillir une activité libérale. Les amateurs de grands crus apprécieront la cave voûtée à l'ambiance authentique. A l'extérieur, le parc clos et arboré de 2 500 m² préserve l'intimité des lieux et offre, en son centre, une piscine élégante propice aux journées estivales. L'ensemble est un havre de paix, à seulement 3 minutes du centre-ville de Mâcon, proche des commerces et à 10 minutes des autoroutes A6/A40 et de la gare. A proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers menant vers Mâcon et Lyon, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et vie pratique au quotidien. Classe énergie :D Classe climat : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 7350 et 10000 euros pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Christian PHILIBERT agent commercial - EI (numéro RSAC 811716778) Mâcon : 06 61 97 93 34 Christian PHILIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811716778 - MACON.

Franck RIBOT - SAFTI

Annonce publiée le 28/08/2025 - mise à jour 14/10/2025

Proposée par Franck RIBOT - SAFTI 28/08/2025 - mise à jour 14/10/2025

295 000 € 902 €/m²
Maison • 327 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 503 m²

Coulanges-sur-Yonne (89480)

Située dans un petit village, entre Vezelay, Clamecy, et Coulanges sur Yonne, vous attend cette belle demeure rénovée, avec modernité et cachet. Cette maison d'environ 327m2 se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée de type cathédrale, un salon/salle à manger avec insert, une belle cuisine équipée haut de gamme, un grand bureau lumineux, une grande chambre avec salle de bain/dressing attenante, 2 WC, arrière cuisine, cellier. Une belle terrasse donne accès à une parcelle de 1089m2, à l'étage un palier distribue 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, avec accès à un solarium couvert carrelé. Un sous sol complet, avec grand espace garage sécurisé, chaufferie, atelier. Cave voutée.2 jardins pour une surface de 404m2 non attenants de l'autre coté de la rue. Double vitrage, Chauffage central par pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul, Assainissement individuel. Une visite s'impose... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742 - SAFTI – RIBOT Franck, Conseiller indépendant

AUXOIS MORVAN IMMOBILIER

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par AUXOIS MORVAN IMMOBILIER 01/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

364 000 € 3 640 €/m²
Maison • 100 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 5 500 m²

Epoisses (21460)

L'agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER vous propose aux portes du Morvan proche de Semur en Auxois et d'Avallon un ensemble immobilier composé de deux gites, une maison principale, d'un atelier et d'un étang privatif. Composition : d'une maison d'habitation divisée en une pièce de vie, une chambre, une cuisine, une salle de bains, une véranda, un bureau aménagé en chambre d'enfant, une salle de douche avec wc et une autre chambre. Le tout en plain-pied, chauffage bois et électrique. d'un grand atelier d'environ 80m² attenant à la maison d'un gîte à l'arrière de la maison comprenant deux chambres, salle de douches avec WC, une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte d'un autre gîte à ossature bois comprenant deux chambres dont une à l'étage, une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et une salle de douches avec wc. d'un étang inférieur à 1 000 m². d'une piscine couverte, d'une petite maison finlandaise (en bois) , d'un bain nordique et d'un parc clos arboré et entretenu de 5 500m² environ Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT Carte T 2102 2018 000 028 545 RCP 144936869

Karine BRAILLON - Capifrance

(72 avis)

Annonce publiée le 06/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Karine BRAILLON - Capifrance 06/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

(72 avis)

485 000 € 2 137 €/m²
Maison • 227 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 560 m²

Mâcon (71000)

Mâcon centre, au calme, très belle maison de 1913 d'environ 230m2 avec beaucoup de cachet sur magnifique terrain arboré. Au RDC très belle entrée qui dessert un bureau, une cuisine avec accès sur terrasse et jardin, wc, salon et salle à manger. Au 1er étage 3 belles chambres, une salle d'eau, 1 grande salle de bains, 1 wc et 1 buanderie. Au 2ème étage 2 chambres , un bureau, 1 wc, ainsi qu'une pièce non chauffée. 2 grands greniers de 18m2 chacun pouvant être transformés en chambres supplémentaires. Chauffage avec PAC de 2020 et panneaux photovoltaïques avec auto production, poêle à bois Jotul. L'extérieur ouvre à la pleine détente avec un joli jardin et un coin potager. Grand garage. Cuisine d'été. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 126 907 - Greffe de MACON) Karine BRAILLON Entrepreneur Individuel 06 80 24 23 05 - Réf.924516

MASSON JEANLINE

(70 avis)

Annonce publiée le 22/10/2025

Proposée par MASSON JEANLINE 22/10/2025

(70 avis)

900 000 € 3 600 €/m²
Maison • 250 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 5 330 m²

Fixin (21220)

Maison et dépendances FIXIN Maison d'exception à Fixin – Un cadre unique pour une vie d’exception ! Située dans le charmant village de Fixin, au cœur des vignobles de la région, cette maison d'environ 300 m² vous offre un cadre de vie rare. Dépendance de 60 m2 actuellement en bureau pouvant convenir à une activité libérale, maison d'amis ou logement pour location courte durée. Avec ses deux granges, sa chapelle, sa cave voûtée et son terrain de plus de 5 000 m², cette propriété est un véritable bijou, alliant confort, authenticité et espace. Ce bien unique se compose de : • Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger, une salle de bar, une salle de jeux pour petits et grands, un salon chaleureux, une chambre possible, un cellier et un toilette. • Au premier étage : 5 suites parentales, chacune dotée de sa propre salle de bains privative, dégagement pour un bureau. • À l’extérieur, vous profiterez de : Une grande terrasse, une magnifique piscine extérieur sans vis-à-vis. De plus, deux granges avec grenier, Maisonnette T3. Une chapelle. Les points forts de cette propriété : • Aucun vis-à-vis, pour une tranquillité totale • Vue imprenable et exceptionnelle sur la forêt avec un accès direct, dans un cadre naturel et préservé • Dépendances • Terrain de 5 330 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Parfaite pour les familles, les personnes en quête d’un lieu de vie unique, loin de l'agitation citadine, tout en restant proche des commodités. Idéalement située à 20 min de Dijon, 4 min de Gevrey Chambertin et 38 min de Beaune. Prix : 900 000 € frais d’agence charge vendeur. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous pouvez contacter dès aujourd'hui Caroline VOYE au 06.64.70.06.43. pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception. Venez vivre la beauté de la nature, avec le confort de l’exclusivité.

CABINET VÉRAIN

(139 avis)

Annonce publiée le 17/01/2025 - mise à jour 10/10/2025

Proposée par CABINET VÉRAIN 17/01/2025 - mise à jour 10/10/2025

(139 avis)

303 600 € 1 503 €/m²
Maison • 202 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 1 995 m²

Le Breuil (71670)

VILLA - LE BREUIL DANS QUARTIER CALME ET RESIDENTIEL, PROCHE MATERNELLE, PRIMAIRE ET COLLEGE À PIEDS - BELLE VILLA de construction traditionnelle, comprenant, en rez-de-chaussée surélevé, entrée par véranda carrelée, dégagement, salon avec cheminée, menant à vaste pièce de vie très lumineuse de plus de 50 m² avec cuisine équipée, lingerie, WC, belle salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres avec placard. Étage de deux grandes chambres, bureau permettant un couchage d'appoint, salle d'eau avec WC. Sous-sol sous l'intégralité composé d'une salle de jeux avec baie vitrée, rangements, salle d'eau avec WC, garage double avec deux portes électriques, coin atelier, chaufferie, cave. L'extérieur est un ravissement, le terrain, clos, arboré et sans vis à vis, d'environ 2000 m², comporte une grande piscine avec dôme et une véritable maison d'été composée d'une cuisine équipée avec coin repas, pièce de réception d'environ 40 m², salle d'eau avec WC et trois baies vitrées coulissantes menant à une terrasse et à la piscine. La toiture de la maison principale a été remplacée en 2019. PRIX : 303600 € honoraires agence inclus - 287000 € honoraires exclus, soit 5,78 % à la charge de l'acquéreur.

IMMO PIERRE

Annonce publiée le 28/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par IMMO PIERRE 28/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

220 000 € 741 €/m²
Maison • 297 m² • 10 pièces • 8 chambres • Ter. 5 745 m²

Paray-le-Monial (71600)

MAISON DE CARACTERE 20KMS DIGOIN ET PARAY LE MONIAL/ 40KMS GARE TGV LE CREUSOT/10KMS N70/RCEA/20 KMS PARAY LE MONIAL Votre conseiller IMMOPIERRE M FALCINELLI CHRISTIAN inscrit au RSAC Mâcon N°830880332 tel 0640638060 Splendide maison ancienne d'une surface de 297 m2 habitable environ avec une jolie vue campagne, pour les amoureux des maisons de caractères. Au rez de chaussée, une magnifique entrée avec carreaux ancien desservant une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau. Au premier niveau, 4 chambres avec son parquet patiné à l'ancienne dont une avec balcon et superbe vue sur les prés, un bureau, une salle bain, un toilette. Au dernier niveau, cinq chambres, une salle de douche, un wc. Chauffage central radiateur gaz citerne/double vitrage PVC terrain de 5745m2 environ. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard entre 7060 euros et 9600 euros.

IMMO SAINT JEAN

Annonce publiée le 08/03/2025 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par IMMO SAINT JEAN 08/03/2025 - mise à jour 25/04/2025

159 000 € 795 €/m²
Maison • 200 m² • 10 pièces

Château-Chinon (Ville) (58120)

Belle maison d'une superficie habitable de 200 m2 env. comprenant : un rez-de-chaussée : entrée, salon, 2 chambres, dressing, salle de bains, WC, dégagement, chaufferie, garage. un étage : palier de distribution, cuisine / salle à manger, chambre avec bureau attenant, 2 chambres, salle d'eau, WC. Beau terrain attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Jean-Paul BERNARD - Capifrance

(133 avis)

Annonce publiée le 27/08/2025

Proposée par Jean-Paul BERNARD - Capifrance 27/08/2025

(133 avis)

283 600 € 1 013 €/m²
Maison • 280 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 646 m²

Saint-Rémy (71100)

Jean-Paul BERNARD, agent indépendant CAPIFRANCE, vous présente cette vaste maison familiale, située à Saint-Rémy, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide à l'autoroute. Édifiée en 1978 avec de bons matériaux, cette maison traditionnelle offre environ 280 m² habitables répartis sur trois niveaux, sur un terrain clos de 646 m². Au rez-de-chaussée : une véranda, une cuisine, une buanderie avec douche et WC, un séjour, un cellier, une cave, une chambre ainsi qu'un garage. Au premier étage : une cuisine située à proximité du salon-séjour et de la terrasse, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier étage : quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. La maison dispose ainsi de sept chambres au total, un atout idéal pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail, loisirs ou invités selon vos besoins. À l'extérieur : un garage indépendant d'environ 22 m² vient compléter l'ensemble. Un cadre de vie agréable, au cœur d'un quartier paisible tout en restant proche des écoles, des commerces et des grands axes. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et obtenir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.916115

AP IMMOBILIER

Annonce publiée le 21/10/2025

Proposée par AP IMMOBILIER 21/10/2025

175 000 € 875 €/m²
Maison • 200 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 570 m²

Francheville (21440)

Située dans le charmant village de Francheville, cette maison ancienne cossue d'environ 200 m2 saura séduire les familles nombreuses ou les projets d’activité de chambres d'hôtes. Elle se compose de 6 chambres, dont 5 bénéficient d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. L’espace de vie lumineux est réparti entre une cuisine avec salle à manger et un salon agrémenté de magnifiques dalles de Bourgogne, apportant une touche d'authenticité. L'escalier central, vestige d'un ancien prieuré saura séduire les amoureux de l'ancien! La maison dispose également d'un grenier aménageable, d'une grange spacieuse et de deux caves voûtées, idéales pour du stockage ou des aménagements supplémentaires. Coté technique, la maison dispose d'une réseau de chauffage central mais il n'y a plus de chaudière (ni de chauffage donc...). Des travaux de rafraîchissements et rénovation sont à prévoir (nous consulter pour en savoir plus). À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 570 m2, agrémenté d'arbres fruitiers. Cette propriété offre un grand potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison pleine de caractère à Francheville ! Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Frédéric RAOUL - Capifrance

(79 avis)

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par Frédéric RAOUL - Capifrance 07/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

(79 avis)

494 000 € 1 165 €/m²
Maison • 424 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 133 m²

Dijon (21000)

À 35 minutes de Dijon Nord, dans un village dynamique offrant écoles, collège, commerces et cabinet médical, découvrez cette propriété au charme unique, mariant authenticité et confort moderne. L'ancienne bâtisse principale, ancien corps de ferme soigneusement rénové, développe environ 250 m² sur deux niveaux. Elle séduit d'emblée par ses volumes et son atmosphère conviviale : une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée fonctionnelle, un salon chaleureux aux poutres et pierres apparentes, ainsi qu'un vaste séjour de plus de 50 m². Une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie et une grande pièce de 35 m² viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes (12, 15 et 17 m²), d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'une superbe suite parentale de 40 m² avec salle de bains privative. En complément, une grange entièrement réhabilitée en habitation propose un lieu de vie indépendant : cuisine-salle à manger, cellier, salon, chambre et salle d'eau. Reliée par une élégante véranda, elle offre de belles perspectives, que ce soit pour recevoir ou envisager un projet locatif. Une grange supplémentaire de 140 m² au sol permet un stationnement aisé et de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une vaste cour d'accueil, un jardin paysager et une piscine sans vis-à-vis complètent harmonieusement cet ensemble. Un lieu de vie rare, conjuguant espace, caractère et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Réf.929817

Marceau VITTEAUT - Optimhome

(5 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Marceau VITTEAUT - Optimhome 20/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

(5 avis)

120 000 € 429 €/m²
Maison • 280 m² • 10 pièces • Ter. 406 m²

Mâcon (71000)

--- EXCLUSIVITÉ --- Maison à rénover entièrement – idéal investisseurs / marchands de biens En bord de Saône, découvrez ce bâtiment en pierre offrant environ 280 m² exploitables, avec un très fort potentiel de restructuration (division, création de logements, projet locatif ou revente après travaux) Vous bénéficiez également de 100 m² de caves en demi-sous-sol ainsi que d'une parcelle de 200 m² attenante, idéale pour créer plusieurs stationnements — un atout majeur pour un futur projet immobilier Prévoir une rénovation complète du bien Un emplacement recherché et une belle opportunité pour un projet de valorisation Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marceau VITTEAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 079 138 Greffe de MACON) 07 86 26 79 08 (réf. 594691 )

SNV IMMOBILIER PRESTIGE

Annonce publiée le 23/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par SNV IMMOBILIER PRESTIGE 23/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

239 000 € 1 067 €/m²
Maison • 224 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 1 085 m²

Saint-Christophe-en-Brionnais (71800)

Situées au cœur d’un charmant village du Brionnais, ces deux maisons offrent authenticité, confort et potentiel. L’ensemble se compose d’une maison principale de 148 m2, d’une maison d’invités indépendante de 75 m2, ainsi que de dépendances et d’un jardin clos, le tout dans un cadre paisible. Côté intérieur La maison principale (148 m2) s’ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour chaleureux, une cuisine familiale, un bureau et un wc. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, un wc, un bureau et un grenier avec chien-assis complètent l'ensemble. Les sols parquet et esprit mosaïque, les volets persiennes et les tuiles plates de bourgogne rappellent le charme authentique de l’architecture brionnaise. La maison d’invités (75 m2) propose un salon, un séjour, une cuisine et à l’étage deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec wc. Idéale pour recevoir proches et amis, ou pour envisager un projet d’accueil, chambres d'hôtes, gîtes. Côté extérieur Côté rue, une terrasse offre un espace convivial, tandis qu’à l’arrière, un grand jardin clos avec réserve d’eau assure intimité et sérénité. Les nombreuses dépendances — buanderie, chaufferie, deux garages, appentis et deux caves voûtées — apportent praticité et potentiel de valorisation. Côté technique Maison principale (148 m2) : - Charpente suivies et toiture neuves, isolation des combles - Pompe à chaleur air/eau installée en 2022, pompe thermodynamique et VMC - Electricité et plomberie reprises - Plusieurs huisseries changées, simple vitrage restant sur certaines ouvertures - DPE : consommation 213 / GES 7 estimation annuelle : 2 360 à 3 650 € (réalisé le 05/08/2024) Maison d’invités (75 m2) : - Charpente et toiture isolée et suivies, - Huisseries en double vitrage - Chauffage et eau chaude au fioul - DPE : consommation 316 / GES 99 estimation annuelle : 2 950 à 4 020 € (réalisé le 05/08/2024) Atouts supplémentaires : Fibre, tout-à-l’égout, grenier aménageable, terrain clos, espaces de stockage, secteur calme. Taxe foncière : 1 522 € Prix : 239 000 € - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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