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MAISON "ROMAINE" - TYPE 6 AVEC DEPENDANCE - FIXIN Située dans le charmant village viticole de Fixin, à seulement 15 minutes de Dijon, cette superbe maison en pierre du XIXe siècle allie le caractère de l'ancien à un confort contemporain. Entièrement rénovée en 2020 avec des prestations haut de gamme, elle offre une surface habitable d'environ 152 m² (170 m² au sol) complétée par une dépendance aménagée de 16 m², un caveau convivial et un terrain clos de 591 m² sans vis-à-vis. Un cadre de vie serein et authentique Nichée au coeur de la Côte de Nuits, cette propriété se trouve dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d'un village prisé pour son atmosphère bourguignonne préservée. La maison bénéficie d'un accès rapide à Dijon tout en offrant un mode de vie calme et privilégié, entre vignes et patrimoine local. Volumes généreux et rénovation soignée. Dès l'entrée, le ton est donné : placards sur mesure, matériaux de qualité, finitions impeccables. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur un séjour chaleureux avec sa cheminée, le tout donnant sur une belle terrasse. Ce niveau dispose également de WC suspendus avec lave-mains. Le 1er étage propose une suite parentale avec grand dressing aménagé, une seconde chambre, une élégante salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, fenêtre et WC séparé. Au dernier niveau, une grande mezzanine faisant office de bureau précède deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et une buanderie. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et fonctionnelle sur trois niveaux. Annexes et dépendances à fort potentiel Véritable coup de coeur de cette propriété : un CAVEAU de plus de 60 m² aménagé pour des dégustations, des soirées entre amis ou simplement pour conserver de belles bouteilles dans un cadre unique et authentique. Une DEPENDANCE de 16 m² avec WC, point d'eau, climatisation et entrée indépendante permet d'imaginer un bureau pour profession libérale, un atelier, ou une location saisonnière. Un grand GARAGE de 36 m² avec grenier, un appentis, ainsi qu'un terrain de boules complètent les prestations. Le jardin, clos de murs en pierre, arboré, éclairé et équipé d'un arrosage automatique avec réserve d'eau, est idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cadre de vie recherché et facilité d'accès Fixin, village typique de Bourgogne, est réputé pour ses domaines viticoles et son art de vivre. Commerces de proximité, écoles et balades dans les vignes à deux pas. Accès rapide à Dijon et ses commodités, sans les contraintes de la ville. Les + qui font la différence Maison entièrement rénovée avec goût en 2020, Aucune mitoyenneté, Caveau unique de plus de 60 m², Dépendance avec entrée indépendante, parfaite pour télétravail ou rendement locatif, Climatisation réversible et chauffage électrique au sol au RDCH. Environnement paisible, village prisé de la Côte de Nuits. Mdt 3218ID CE : C CC : A Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1666 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 254 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.