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548 000 €
2 854 €/m²
Maison • 192 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 307 m²
RARE À LA VENTE – À seulement 3 km de Courseulles-sur-Mer Ludovic FINEL, votre conseiller immobilier indépendant, vous propose une maison en pierres de caractère, entièrement rénovée avec soin, située dans le charmant village de Banville. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Les atouts de ce bien : Surface habitable totale : 192 m² Appartement indépendant : 28 m² de plain-pied avec entrée privative – idéal pour recevoir, loger de la famille ou générer un revenu locatif. Terrain clos de 307 m² : murs en pierres restaurés, portail électrique, box de 6 m², jardin sans vis-à-vis, espace de stationnement. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Belle entrée accueillante Spacieux espace de vie de plus de 52 m² : salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée Poêle à granulés (installé en 2022) Grande baie vitrée ouvrant sur terrasse et jardin Buanderie WC séparé À l’étage : Superbe palier parqueté de 26 m² Bureau Trois chambres confortables (env. 10-11 m²) Suite parentale (env. 17 m²) avec salle d’eau privative et dressing Salle de bains avec baignoire balnéo WC indépendant Grenier aménageable pour plus de potentiel Prestations de qualité : Double vitrage bois et aluminium Fibre optique, visiophone, VMC double flux Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques (conso. annuelle ≈ 1 500 € hors granulés) Ballon d’eau chaude : 300L pour la maison + 100L pour l’appartement Isolation laine de verre sous toiture Toiture en tuiles en excellent état Raccordée au tout-à-l’égout Taxe foncière : seulement 500 €/an Emplacement privilégié : Située dans un environnement calme et paisible, à seulement 3 km des plages de Courseulles-sur-Mer et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services). Prix de vente : 558 000 € (honoraires d’agence inclus) Une maison alliant charme de l’ancien, confort moderne et potentiel locatif – parfait pour une famille ou un projet de vie à la mer. Contactez Ludovic FINEL pour organiser une visite ! 06 58 32 49 86 RSAC de Caen n°908 923 204 (Conformément à la loi, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Consultez les risques liés au bien sur www.georisques.gouv.fr). Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
