Acheter une maison à rénover à Vic-le-Comte (63270)

MAISON 151m² - CLASSE ENERGETIQUE (C) - POMPE A CHALEUR - GRANGE & GARAGE XXL - À seulement 5 minutes de Vic-le-Comte, vivez dans le charme et le calme du village pittoresque de Langlade, tout en profitant du confort moderne. Situé à l'est de la commune, ce hameau bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du puy des Chaumes, sur un léger promontoire dominant le bourg de Vic Composition du bien : Rez-de-chaussée : -Cuisine entièrement meublée et équipée. -Salle à manger conviviale. -Salon spacieux de 33 m², baigné de lumière ouvert sur terrasse. -WC indépendant. À l'étage : -3 grandes chambres (de 15 à 18 m²), toutes équipées de dressings intégrés -1 pièce supplémentaire de 18m² (chambre, bureau...) -Salle de bains avec baignoire et douche. -Deuxième WC. Espaces annexes : -Grand garage avec mezzanine (stockage ou atelier) -Grange en pierre de 69 m² à rénover : véritable potentiel avec plusieurs options : 1- Extension des espaces extérieurs (pool house, cuisine d'été…) 2- Création d'un logement indépendant (studio, T2) pour location saisonnière type Airbnb. 3- Aménagement en extension de la maison (pièce de vie, chambres supplémentaires…) 4- Transformation pour une activité professionnelle (bureau, atelier, cabinet…) -Cave, idéale pour le vin ou le rangement. Les atouts majeurs : -Economie et confort, système de chauffage par pompe à chaleur. -Environnement calme et verdoyant. -Cour intime sans vis-à-vis. -Maison en excellent état -Volumes généreux -Opportunité d'investissement avec potentiel locatif saisonnier intéressant -Emplacement stratégique : 25mn de Clermont-ferrand, 20mn de Issoire, 10mn Banque de France. ? Contactez Sandrine dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 398 354. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.