*** VENDU ***
CEBAZAT, EXCLUSIVITE- Bienvenue dans votre havre de tranquillité au cœur d'une impasse paisible, fréquentée uniquement par les résidents locaux. Cette maison de caractère, datant des années 70, offre une atmosphère chaleureuse tout en étant idéalement située.
Caractéristiques Principales :
Surface Spacieuse : Avec une superficie totale de 122 m2 répartie sur deux niveaux, cette maison offre suffisamment d'espace pour la vie quotidienne et les loisirs.
Disposition Fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse, deux chambres confortables dont une avec cabinet de toilettes privé, un vaste garage pour abriter votre véhicule, une chaufferie/buanderie pratique, ainsi qu'un bureau pour faciliter le télétravail ou les études.
Espaces de Vie Agréables : À l'étage, découvrez deux autres chambres lumineuses, un grand salon de 27 m2 baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un balcon orienté plein sud, offrant une vue dégagée. Vous trouverez également une salle d'eau et une cuisine indépendante.
Extérieur : La maison est nichée sur une charmante parcelle de terrain de 420 m2, offrant un jardin bien entretenu où vous pourrez vous détendre, organiser des barbecues entre amis ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Un abri de jardin semi-enterré est également présent.
Localisation Idéale: située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à l'abri de l'agitation urbaine, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des écoles, des commerces, des transports en commun et des axes routiers principaux pour faciliter vos déplacements.
Aspects techniques: menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques via domotique, façade nord isolée par l'extérieur, remise aux goûts du jour de la décoration à prévoir, chauffage au gaz de ville avec chaudière parfaitement entretenue, tout-à-l'égout.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité dans un environnement préservé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1800 € et 2470 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - .
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355 000 €
2 731 €/m²
