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257 000 €
1 530 €/m²
Maison • 168 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 320 m²
À seulement 5 minutes du centre de Salies-de-Béarn et des Thermes, cette maison non mitoyenne, située en zone non inondable, offre un cadre de vie agréable alliant authenticité, volume et confort. Certaines pièces dévoilent de belles touches de pierres apparentes à l'intérieur, associées à des poutres anciennes et une cheminée avec insert, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante. La surface habitable de 168 m² est agencée de manière fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un salon-séjour traversant de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée de 17 m², d'une suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau à double vasque, d'une salle de bain balnéo indépendante et de toilettes séparées. Un demi-niveau propose deux chambres de 10 m² ainsi qu'une grande pièce de près de 19 m² à aménager selon vos besoins : salle de jeux, coin détente, espace multimédia ou autre. À l'étage, deux chambres supplémentaires de 15 et 16 m² ainsi qu'un bureau de 13 m² offrent de nombreuses possibilités d'agencement, que ce soit pour le télétravail, une chambre d'amis ou un atelier. À l'extérieur, une cour d'environ 100 m², aménagée, exposée Sud-Est et sans vis-à-vis, constitue un espace de vie agréable aux beaux jours. Un abri bois vient compléter l'ensemble. La maison est équipée de fenêtres double vitrage, l'isolation des combles a été réalisée en 2020 et elle bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE C, GES A), assurant un confort thermique et acoustique au quotidien. À proximité immédiate des commodités, des Thermes, du golf et des axes routiers, ce bien présente un beau potentiel, que ce soit en résidence principale, en maison d'hôtes ou pour un projet locatif saisonnier. Disponible 7 jours sur 7, je suis à votre écoute pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BORDENAVE inscrit au RSAC de BAYONNE n° 802 479 436 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
