CIBOURE 64500 - VILLA 4 CHAMBRES - GARAGE - PARCELLE 1680 m². Située dans un secteur résidentiel recherché de Ciboure (64500) à proximité de commerces (1km), des axes routiers et de la baie de Saint-Jean-de-Luz, cette maison offre un cadre de vie confortable et pratique, entre océan et nature avec vue sur la Rhune. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 680 m², cette maison développe une superficie d'environ 161 m² habitables de plain-pied et 127 m² de sous-sol offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Elle se compose d'une entrée avec bureau, d'un salon cathédrale avec cheminée (Hsp 4.2m), d'une salle-à-manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée indépendante ouvrant également sur la vaste terrasse de 75 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Le coin nuit comprend trois chambres avec placards (19, 16 et 12.90 m²), une salle-de-bains, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains. En rez-de-jardin, un grand sous-sol de plus de 125 m² avec belle hauteur sous plafond complète l'ensemble, avec capacité de stationnement pour 4 véhicules, plusieurs caves, une chaufferie et l'accès au vide sanitaire. Ce large espace rare et précieux dans ce secteur est aménageable en local professionnel ou transformable en appartement indépendant. Sa localisation permet un accès rapide à Saint-Jean-de-Luz, au golf de la Nivelle, à la plage de Socoa, et à l'Espagne toute proche. Cette maison conviendra parfaitement pour une vie de famille, un projet de résidence secondaire, une résidence ou un investissement patrimonial, dans un environnement privilégié du Pays Basque. Chauffage Gaz de ville et climatisation réversible dans le séjour, store motorisé sur la terrasse, portail et portes de garage motorisés. A votre disposition pour tout renseignement au : 06 13 83 11 20. Vidéo de présentation disponible sur demande. Annonce rédigée par Arnaud de MAZENOD E.I., Agent Commercial, immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de ST-ETIENNE sous le numéro : 800 663 924, pour le compte de LABARRIERE IMMOBILIER, située 64500 SAINT-JEAN-DE-LUZ, et détentrice de la carte T n° CPI 6401 2021 000 000 032 délivrée par la CCI de Bayonne Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2460 euros et 3420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 45 000 euros TTC, soit 5,32 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud de MAZENOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 663 924 - Saint Etienne.
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