EXCLUSIVITE:
Sur le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, au coeur du Sud Ouest et de la Toscane Française, sur la place centrale même d'un Plus Beau Village classé du XIéme siècle extrêmement touristique, idéal projet familial, chambres d'hôtes gîte et réouverture d'une auberge salon de thé, boutique ou club privé, investissement locatif ou saisonnier.
Cette double bâtisse imposante au cachet indéniable sur 3 niveaux de 560m2 habitables est la seule à posséder un vaste terrain de 2040m2 dont utilisable + 1600m2, aucun vis à vis, au calme, avec vue sur le marché aux grains, 2 garages, 2 portails, 2 jardins de curé intimistes et grande parcelle privative close piscinable où l'on pourrait même faire pousser légumes et élever ses poules !!
Au rez-de-chaussée:
les 2 arcades extérieures avec terrasse unique en briques de Garonne, dès la porte d'entrée ancienne passée, c'est le vaste hall carrelé à damiers et le bel escalier en bois qui montrent toute l'authenticité et l'histoire du lieu. Reliant les 2 bâtiments c'est la cour fermée patio cosy par une porte latérale on accède au jardin en face c'est la porte matelassée qui s'ouvre qui pourrait devenir taverne ou crêperie mais actuellement très grande pièce avec sa galerie fermée qui là aussi donne sur une cour extérieure, hauteur sous plafond, poutres massives, pierres de taille, alcôve voutée. Dans son prolongement un petit appartement T2 à rafraichir avec grande pièce de vie, une chambre spacieuse avec salle d'eau, cuisine, buanderie et wc séparés. Il dispose d'un accès direct au premier garage et d'une porte menant à la cour et à l'escalier.
Au 1er étage:
divisé en 2 espaces distincts avec maçonnerie apparente, tomettes d'époque, ce niveau peut être conservé comme tel ou réuni pour former une grande habitation familiale reliée par une terrasse suspendue qui domine les espaces verts.
Le 2ème appartement sur le côté gauche du palier révèle un charmant logement qui comprend une grande cuisine, 2 chambres élégantes, une salle de douche et des toilettes séparées.
A droite du pallier, un long couloir bordé de fenêtres en arc mène à l'ancien restaurant avec ses 2 salles à manger, sa grande cuisine lumineuse, ses zones de stockage et sanitaires. Superbes volumes, parquet, 2 cheminées élégantes et portes vitrées ouvrant sur la terrasse côté cour avec escalier descendant sur le jardin. Derrière les salles à manger, il y a deux autres chambres, dont l'une équipée d'un lave-main.
Au 2éme étage:
Espace nuit avec 3 chambres sous pentes très confortables, une salle de bain familiale, un grand espace détente ouvert. Une chambre de bonne mène à l'immense grenier, offrant ainsi la possibilité d'un nouvel agrandissement.
Le terrain plat qui entoure les 2 constructions sur trois côtés est trés bien agencé et accessible de part et d'autre par 2 portails, espaces biens séparés, parking de stationnements et livraisons possibles.
Tout à l'égout., edf triphasé, cumulus et radiateurs électriques, poêle à bois. Travaux récents de rénovation de toiture plafonds vmc et plomberie, fenêtres pvc partielles, prévoir budget de rénovation énergétique.
COUP DE COEUR déniché par votre Spécialiste Immobilier. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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1 550 000 €
1 006 €/m²
