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548 000 €
1 909 €/m²
Maison • 287 m² • 9 pièces • 8 chambres • Ter. 65 000 m²
Dans le département du Lot-et-Garonne, à quelques minutes du village de Saint-Sylvestre-sur-Lot, un village avec commerces, école et commodités, mais au cœur d'une oasis de nature, nous vous présentons une magnifique propriété équestre. Rare dans la région, à quelques minutes des commerces, non isolée et sans aucun vis-à-vis, la propriété équestre totalise 6,5 hectares d'un seul tenant, dont 5 hectares de prairies dédiées aux chevaux, une carrière de 1800 m2 ainsi que 10 boxes prêts à l'emploi. Equidistant between Villeneuve sur Lot and Fumel (15 minutes), 40 minutes from Agen. Description générale La propriété comprend une maison d'habitation en pierre très confortable de huit chambres d'une surface totale de 287 m2, ainsi qu'une grange de 321 m2, plus un auvent de 120 m2, entièrement rénovée, comprenant 6 boxes, 3 écuries, 1 box de quarantaine, une sellerie de 26 m2, une salle de repos de 20 m2 avec WC séparés et un atelier pouvant servir de garage de 63 m2. Il y a également une dépendance en pierre avec 5 boxes + 1 écurie séparée de la grange. Sur la propriété, vous trouverez trois abris pour chevaux, leur offrant de l'ombre en été, ainsi que deux étangs, dont un de 400 m2, trois bornes AZA pour l'irrigation et l'arrosage de la carrière. Un puits alimentant ou non la maison offre une autonomie totale en eau pendant 10 mois par an, ainsi que des panneaux photovoltaïques sur la grange pour l'autoconsommation et des économies substantielles. La maison se compose au rez-de-jardin d'un séjour-salle à manger, cuisine entièrement équipée avec îlot central totalisant 53 m2, une chambre parentale de 40 m2 avec coin bureau, une seconde chambre de 22 m2 avec une salle de bain avec WC de 17 m2, ainsi qu'une véranda ultra lumineuse de 37 m2 donnant sur le jardin. À l'étage, vous disposez de 6 chambres communicantes avec poutres apparentes. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées sont également disponibles. Possibilité de transformer une chambre en salle de bains supplémentaire si nécessaire. La maison dispose d'un poêle à bois au rez-de-chaussée, d'un chauffage central au fioul situé au sous-sol, de double vitrage dans toute la maison et d'un assainissement par fosse septique. L'électricité et le tableau électrique ont été refaits. Un système de vidéosurveillance permettant une surveillance extérieure apporte une sécurité supplémentaire. Opportunités Pour les amoureux de la nature et des chevaux, vous trouverez ici un petit paradis. La propriété est en parfait état.
