Acheter une maison 10 pièces en Lot-et-Garonne (47)

Surface habitable : 332 m² | Terrain : 100 m² Maison de Maître avec Piscine – Charme, Espace & Élégance au Mas-d’Agenais 5 chambres | 1 salles de bain | 3 salles d’eau | Garage indépendant Chauffage central aux granulés de bois | Tout à l’égout | Double vitrage Taxe foncière : 2 892 € Un lieu chargé d’histoire, un véritable art de vivre Au cœur d’un village typique du Sud-Ouest, à deux pas du Canal de Garonne et de la Voie Verte des Deux Mers, se niche cette somptueuse maison de maître, témoin d’un passé raffiné et pleine de promesses pour l’avenir. Alliant le charme de l’ancien – pierres, parquets, hauteurs sous plafond – à un confort moderne, cette bâtisse d’environ 332 m² habitables a été rénovée avec soin. Elle s’adresse aussi bien aux amoureux de belles demeures familiales qu’aux porteurs de projets (chambres d’hôtes, profession libérale…). Un extérieur propice à la détente À l’abri des regards, le jardin intime de 100 m² vous invite à la tranquillité. La piscine apporte une touche de fraîcheur et d’élégance à ce bel ensemble très bien entretenu avec eau chlore Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une majestueuse entrée de 21 m², distribuant de généreux espaces de vie : •Un salon baigné de lumière de plus de 40 m², • Une salle à manger conviviale (20 m²), •Une cuisine indépendante de 25 m², idéale pour cuisiner et recevoir, • Un bureau avec vue sur la piscine (8 m²), •Une buanderie, un WC indépendant, un local technique et un second hall d’entrée complètent ce niveau pratique et confortable. À l’étage, cinq belles chambres de 13.5 m2 à 22.5 m², dont une suite parentale à terminer de rénover ( salle de bain ) , offrent à chacun son espace. Vous trouverez également : •Deux salles d’eau •Trois WC, •Un spacieux dressing de 16,7 m². Le deuxième étage, entièrement exploité, propose : •Une salle d’eau/WC, • Un espace de jeux (13 m²), •Trois greniers entièrement refaits, parfaits pour du stockage ou à aménager selon vos envies. Un garage indépendant vient parfaire les prestations de cette propriété pour y garer un véhicule ou servir de stockage Chauffage au granulé de bois performant avec silo intégré Système de chauffage central à granulés de bois équipé d’un silo de stockage de 3,5 tonnes, assurant une alimentation automatique par tuyau. Ce dispositif permet de supprimer toute manipulation manuelle de sacs et d’offrir une solution de stockage pratique et intégrée à la maison. Carte électronique de la chaudière remplacée en 2023 Entretien et révision réalisés régulièrement, chaudière en excellent état de fonctionnement Coût annuel en granulés : environ 1 000 à 2 000 €, selon la consommation Un intérieur spacieux et harmonieux Toiture révisée et velux remplacé (4) en 2024 Une situation idéale Située dans une rue paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces de promenade, cette maison bénéficie d’une localisation idéale pour une vie quotidienne agréable et pratique. Le Mas-d’Agenais, village vivant chargé d’histoire, offre un cadre de vie authentique, entre nature, culture, et convivialité. Un bien rare, idéal pour les amoureux de demeures de caractère, alliant histoire, espace et sérénité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette magnifique propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 457 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315 - SAFTI – RIEM Alexis, Conseiller indépendant