Acheter une maison 4 pièces à Cauzac (47470)

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Mallory Clarisse - Dr HOUSE-IMMO
Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Mallory Clarisse - Dr HOUSE-IMMO 04/06/2025 - mise à jour 18/11/2025
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Maison, 69 m²

Prix en baisse 179 000 € 2 594 €/m²
Maison • 69 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 563 m²

Cauzac (47470)

Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme et joliment décorée située dans un petit village. Elle se compose au RDC de : un salon, une cuisine aménagée, une salle à manger, un WC, une salle de bain et une belle chambre. A l'étage, vous trouverez un 2ème espace nuit Cette maison de 75m2 au sol avec de jolis volumes saura vous séduire grâce à ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond. La maison a été rénovée récemment, notamment avec la pose de climatisations réversibles et d'un nouveau chauffe-eau lui permettant d'obtenir un très bon DPE : C Menuiseries PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Côté extérieur : Vous profiterez d'un jardin clôturé de près de 600m2 avec ses 2 jolies terrasses. 2 places de stationnement pour les voitures dont une abritée (carport) et un abri de jardin viennent compléter le bien. La maison se trouve à seulement 5 minutes des commodités (boulangerie, pharmacie, carrefour, gamm vert etc.) Et à moins de 2km d'une école primaire. Ce bien vous est présenté par Clarisse Mallory, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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LAROQUE IMMOBILIER
Annonce publiée le 09/08/2025 - mise à jour 30/08/2025
Proposée par LAROQUE IMMOBILIER 09/08/2025 - mise à jour 30/08/2025
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Maison, 93,25 m²

159 600 € 1 712 €/m²
Maison • 93,25 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 3 000 m²

Cauzac (47470)

Située dans un petit hameau paisible de la commune de Cauzac, cette charmante maison de plain-pied développe une surface habitable d'un peu plus de 93 m² et offre un cadre de vie agréable, au coeur de la campagne, tout en restant proche des commodités de Laroque-Timbaut et d'Agen. Dès l'entrée, on découvre une maison à l'agencement simple et fonctionnel, qui n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur près de 25 m² et constitue le coeur de la maison, un lieu de convivialité idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine est indépendante, ce qui permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement. Trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un cellier viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la maison est entourée d'un terrain généreux de 3 000 m², offrant un vaste jardin plat, arboré et piscinable, avec une jolie vue sur la campagne environnante. Un garage attenant d'environ 19 m² ainsi qu'un abri de jardin permettent un rangement pratique et fonctionnel. Une terrasse de 20 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente à l'ombre des arbres. Construite dans les années 1960, cette maison bénéficie d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur complété par une chaudière fioul, et les menuiseries en aluminium avec double vitrage assurent un confort appréciable. La toiture est en bon état, mais des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et améliorer l'isolation. Cette maison est idéale pour un couple, une famille ou des retraités en quête de tranquillité, désireux de vivre dans un environnement naturel tout en ayant la possibilité de rénover à leur goût. Avec son grand jardin, son séjour lumineux et ses volumes intéressants, elle représente une belle opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien plein de charme, au fort potentiel d'aménagement. Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313