Acheter une maison à Saint-Emilion (33330)

Gironde: Château 610m2 Château du XVIII° avec domaine viticole de 80 Ha sur ses 115 Ha Environnement: Erigé sur les terres de La Gironde, et plus précisément dans le secteur de Sainte Foy la Grande, en position dominante, le château est situé au cœur d’un cadre bucolique avec comme toile de fond les vignobles de Saint Emilion ! Situation rare et privilégiée offrant un véritable havre de paix ! Situation: A quelques minutes seulement d’une petite ville avec ses commerces et ses infrastructures. Bergerac et son aéroport : 30mn Bordeaux, son Aéroport international et sa Gare TGV : 1h15 Paris : 6H en voiture et seulement 2h10/2h20 en TGV Golf le plus proche : 15mn Château Château du XVIII° aux allures harmonieuses et élégantes, classé site remarquable. Gros œuvre et architecture : Construit sur 4 niveaux murs de pierres toitures en ardoises. (toitures neuves : 1997) Son architecture respecte un plan symétriquement bien réparti autour d’une cour intérieure ouverte. De forme rectangulaire, le « logis principal » se trouve au Nord. Il jouit sur 300° d’une superbe vue sur le vignoble Il est percé aux extrémités de 2 tourelles de style moyenâgeux En retour et symétriquement perpendiculaire au Logis 2 pavillons rectangulaires sur 2 niveaux. Dans l’ensemble : très nobles matériaux ! Intérieur : 620m² 14 pièces 6 chambres Belle restauration avec une finition de qualité. L’ensemble est décoré avec goût. Ambiance chaleureuse et décontractée ! Sous-sol : Petite cave voûtée & Chaufferie Rez-de-chaussée: Après avoir franchi une belle porte d’entrée remarquablement travaillée, nous rentrons dans un hall d’entrée traversant. L’ensemble est baignée de lumière Sur notre gauche : D’élégantes et spacieuses pièces de réception s’ouvrent à nous, aux très beaux sols & plafonds offrant de généreux volumes. Salon Salle de billard En retour d’aile : Cuisine d’été & Salle à manger sur une terrasse sous pergola avec vue sur la piscine et son parc. Sur notre droite Une volumineuse salle de réception de 70m² à la décoration soignée et chaleureuse, triple exposition Nord - Ouest - Sud avec vue sur l’ensemble du vignoble En retour d’aile Pièce confortable et intimiste accueillant une cuisine d’hiver et son espace repas. 1er étage: 2 salons détente 6 chambres 3 salles de bains & 3 dressings 2em étage Au niveau de ce dernier niveau, la totalité des 420 m² de combles offre un potentiel remarquable d’extension de m² habitables. Dépendances Gîtes Avec toujours vue sur les vignobles, 3 Gîtes situés de part et d’autre de la propriété accueillant principalement des touristes anglophones. Prestations haut de gamme : Cheminée, Terrasse, Barbecue, Climatisation, TV, Wifi, Alarme etc. Excellent rapport financier ! Gîte I : Capacité d’accueil 8 personnes Piscine chauffée & SPA Gîte II : Capacité d’accueil 4 personnes Gîte III : Capacité d’accueil 12 personnes Piscine non chauffée Maison de gardiens : Spacieuse demeure avec ses 3 chambres Vue sur le vignoble Chai : Ancien chai près du château sur 2 niveaux : - la partie inférieure accueille un chai à barriques - la partie supérieure offre d’intéressantes options de développement commercial Chais thermorégulés : Au cœur du vignoble, 2 chais équipés et thermorégulés de plus de 8000 litres de cuves en inox permettant l’élaboration de grands vins AOC « Bordeaux supérieurs » Marques très régulièrement primées ! Écuries : Écuries équipées de 12 boxes avec entre autres ses 2 carrières de dressage Produits et charges : Chauffage Chauffage Château : chauffage central au fuel, Chaudière « Weman » année 2007 Nombreuses cheminées Huisserie : double vitrage Performances énergétiques: DPE F273 GES F77 Taxe foncière : Taxe château 3 300 € Taxe de l’ensemble des 115 Hectares 12 280 € Assainissement : Château : Assainissement individuel : fosse septique aux normes Gîtes : assainissement neuf Puits : Un puits de pierre alimentant les arrosages automatiques du Parc du château ainsi que les écuries. Terres et Agréments : Dans la vallée de La Dordogne, Terroir d’exception exposé en grande partie plein Sud jouissant d’un micro climat, protégé des vents violents et des gelées, la propriété de 115 Hectares est d’un seul tenant. Pour y accéder, nous traversons un cadre verdoyant encadré de vignobles et de bois Loin de toutes nuisances visuelles et sonores en position dominante avec vue sur les côteaux de la région de Saint Emilion le tout se compose de : Vignobles : 80 Hectares de vignobles en production AOC « Bordeaux supérieur » aux différents cépages : Cabernet, Merlot, Cot, Sauvignon. La vinification se fait sur place. La production est commercialisée sous l’étiquette du Château. Bois : 30 Hectares de bois principalement de bois de chênes, châtaigniers, frênes, boulots… Chasse privée L’ensemble des 115 Hectares accueille également une chasse privée. On y chasse entres autres perdrix, lièvres, palombes… Autre atout non négligeable : pas de chemin communal traversant la propriété. Parc d’agrément : Magnifique Parc d’agrément aux essences multiples peuplé de nombreux arbres centenaires dont un majestueux cèdre du Liban de 300 ans Piscines : On récence 3 piscines sur la propriété : Piscine du château non chauffée : sel : 14 X 7 Piscine du gîte de 8 pers. chauffée : sel : 8 X 3.5 avec SPA Piscine du gîte de 12pers. : chlore, non chauffée Terrasses : Nombreuses terrasses Places de parking : Nombreuses places de parking Quiétude et sérénité des lieux garantis ! Il n’est du reste pas rare, voire fréquent, de rencontrer chouettes, lièvres, écureuils, chevreuils… Opportunités Propriété clef en main offrant de nombreuses activités oenotouristiques Domaine transmissible de suite.