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Elodie Audiger - efficity

Annonce publiée le 30/10/2025

Proposée par Elodie Audiger - efficity 30/10/2025

280 000 € 1 750 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

EN EXCLUSIVITÉ ! 33240 SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – PROCHE CENTRE COMMERCIAL LA GAROSSE – MAISON 160 m² – 4 CHAMBRES – GRAND JARDIN – PISCINE Je vous propose cette maison en pierre de plain-pied sur la commune de Saint-Antoine, aux portes de Saint-André-de-Cubzac et de la nationale 10. Un vaste espace extérieur offrant plusieurs possibilités vous attend. Une longue allée avec possibilité de garer jusqu'à 4 véhicules ainsi que 2 abris pouvant servir de garages ou d'espace de stockage. Une terrasse avec cuisine d'été donnant sur une piscine de 5 x 5 et 1,20 m de profondeur, le tout sur un terrain arboré de 1500 m² et sans vis-à-vis. L'entrée de la maison vous donne accès à une grande pièce de vie de 52 m² pierres apparentes et sa cuisine attenante de 17 m². Côté nuit, vous trouverez une première chambre de 16 m², un dressing, et une salle d'eau. Une seconde chambre de 16 m², une suite parentale de 21 m² puis un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Une buanderie ainsi que plusieurs rangements complètent ce bien rare rempli de charme. Ce bien dispose d'une installation pompe à chaleur, de la fibre, de fenêtres PVC double vitrage, d'un poêle à bois et d'une cheminée. Aucun gros travaux à prévoir. Bus scolaire à 200m, proche de tous les commerces, et de la nationale 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Philippe LACOSTE - Capifrance

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Philippe LACOSTE - Capifrance 23/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

249 600 € 1 631 €/m²
Maison • 153 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 540 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

VAL DE VIRVÉE – Commune d'Aubie-et-Espessas Charmante maison en pierre de taille, d'environ 153 m2, mitoyenne, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon indépendant, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine ouverte, formant un bel ensemble de 65 m². Vous y trouverez également une première chambre de 20 m², avec un accès indépendant, parfaite pour un espace nuit de plain-pied ou un bureau. L'étage comprend trois chambres de belles tailles, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un dressing. Exposée plein sud, cette maison profite d'une belle luminosité naturelle. À l'extérieur, vous apprécierez son jardin arboré et sa terrasse pavée courant sur toute la façade, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente entre amis. Un garage et un atelier complètent les prestations de ce bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Philippe LACOSTE au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.906823

Cabinet BEDIN - ST ANDRE DE CUBZAC

Annonce publiée le 17/06/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - ST ANDRE DE CUBZAC 17/06/2025 - mise à jour 05/11/2025

359 700 € 2 988 €/m²
Maison • 120,4 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 805 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

SAINT ANDRE DE CUBZAC. Un cadre idéal pour toute la famille ! A 10 minutes à pied du centre ville, laissez-vous charmer par cette maison familiale de plain-pied comprenant un beau et lumineux salon/séjour avec une cuisine ouverte, un cellier/buanderie, trois chambres, un bureau et une salle de bains avec douche. Un extérieur pour respirer et se détendre ! Au calme et sans vis-à-vis, au coeur d'un jardin clos et arboré, vous profiterez d'une terrasse couverte proche de la piscine pour vos moments de détente et de convivialité. Un garage carrelé et isolé, un cabanon de jardin, une petite dépendance complètent ce bien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1648 et 2230 Euros/an (année de référence 2023)

ERA Sud Metropole

Annonce publiée le 26/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par ERA Sud Metropole 26/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

300 000 € 2 542 €/m²
Maison • 118 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 604 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Nouveau bien à vendre dans votre agence ERA Agréable maison familiale de plain pied qui se situe dans un environnement verdoyant et arboré à proximité de toutes les commodités (Centre commerciale Auchan, écoles, collèges, A10, gares,...). Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une suite parentale récente, de quatre chambres fonctionnelles et d'une grande salle de bain. Une piscine et un abri de jardin viennent compléter ce bien, le tout sur un belle parcelle d'environ 600m² avec son jardin intimiste et sans vis à vis pour profiter de vos moments de détente!!

IMMO CONSEIL FINANCE

(157 avis)

Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 21/10/2025

Proposée par IMMO CONSEIL FINANCE 11/06/2025 - mise à jour 21/10/2025

(157 avis)

293 000 € 2 664 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces

Saint-André-de-Cubzac (33240)

33240 - SAINT ANDRE DE CUBZAC - MAISON PLAIN PIED 110M² - 3 CHAMBRES ET JARDIN PAYSAGER A VENDRE SAINT ANDRE DE CUBZAC - 5 mn du centre ville et 5mn de Plagne, Cette maison de plain-pied, d'une superficie habitable de 110m² construite en 1995 dans son style landaise est un petit bijou, posé au coeur d'un jardin fleuri et soigné L'entrée permet d'accéder au salon en forme de L, des baies vitrées offrent un joli panorama sur le jardin, La cuisine est aménagée, un cellier et une cave à vins lui font suite Les 3 chambres sont de superficies confortables, (12m² , 12.5m² et 14.5m²) un dressing vient compléter leur aménagement, salle d'eau et toilettes séparées En extérieur, une terrasse orientée plein sud est abritée sous un immense store, la piscine hors sol agrémente les plaisirs de chacun ! On aime la proximité du centre ville et ses nombreuses commodités telles que la gare, les écoles primaires et secondaires à 5mn, le port de Plagne est tout aussi proche avec ses agréables ballades à pied ou à vélo au bord de l'eau ! Les plus plus de ce bien : des prestations de qualité comme le mode de chauffage par pompe à chaleur et son caractère peu énergivore, amélioré par 8 panneaux solaires qui restituent un gain non négligeable sur les consommations électriques ! Le jardin est clos et l'environnement calme et sécuritaire 2 véhicules peuvent aisément se garer sur la propriété Mandat ref. 11626 au prix de 293.000 euros honoraires agence inclus - - sera heureuse de vous recevoir pour une prochaine visite Rendez vous - sophie.bourgeaux@ Un professionnel encadre et sécurise votre recherche RSAC Libourne

Patrice MURAT - BL Agents immobiliers

Annonce publiée le 03/04/2025 - mise à jour 04/09/2025

Proposée par Patrice MURAT - BL Agents immobiliers 03/04/2025 - mise à jour 04/09/2025

243 000 € 2 582 €/m²
Maison • 94,11 m² • 5 pièces • 4 chambres

Saint-André-de-Cubzac (33240)

SAINT ANDRE DE CUBZAC, à 2 mn à pied du centre, venez découvrir cette maison de plain pied composée d'une grande entrée avec placard, une cuisine séparée, une arrière cuisine, un salon / salle à manger, un cellier, une salle d'eau refaite à neuf, un WC, un couloir desservant les 3 chambres avec placard et un bureau. Le tout complété par des dépendances et garage sur un terrain clos et arboré de plus de 750 m² Cette maison est idéale pour un premier achat pour une famille avec enfants. A saisir sans plus attendre !! ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Patrice MURAT au 06 67 27 89 50. N° RSAC : 914 335 336 LIBOURNE

PORTBAIL IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/04/2025 - mise à jour 10/10/2025

Proposée par PORTBAIL IMMOBILIER 03/04/2025 - mise à jour 10/10/2025

462 000 € 2 718 €/m²
Maison • 170 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 13 103 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

VUE DOMINANTE SUR LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE MAISON CONTEMPORAINE - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - BUREAU - GARAGE 60M² 35 Minutes de Libourne, L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac vous propose : Cette Maison Contemporaine année de construction 2009 de plain-pied d'une superficie habitable de 170m² alliant confort et élégance, elle offre une vue dégagée avec 13103m² de terrain, dont une partie constructible de 3384m²(maison comprise). Un garage spacieux attenant de 60m², vous empruntez l'allée qui mène à la Propriété. Orientée Sud, la maison dispose d'une entrée avec placard, wc séparé, pièce de vie de 60m², lumineuse et agrémentée d'une cheminée, la cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, cellier/buanderie, bureau. Côté nuit : 3 chambres avec placards, dégagement,salle d'eau/wc, une suite parentale avec placard et salle d'eau/wc. Cette villa est l'endroit rêvé pour une maison familiale, tout en étant adaptable à tous les modes de vie. A Deux minutes en voiture du village, et à 10 minutes des grandes surfaces et d'une gare. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 853.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coralie BRU - SAFTI

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par Coralie BRU - SAFTI 06/12/2025

259 000 € 2 590 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 830 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Maison plain-pied – à seulement 3 min de SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240) Dans le bourg , à deux pas des écoles, commerces , cabinet médicale et transports, découvrez cette maison de plain-pied sur un terrain d’environ 830 m². Elle offre une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et cuisine équipée, un espace nuit modulable avec 3 chambres et une salle de bain Une extension récente propose une suite parentale ainsi qu’un espace buanderie avec l'accès direct au garage . Atouts : clim réversible, isolation des combles, toiture refaite en 2024, garage de 20 m² avec mezzanine. Visite Virtuelle disponible Contactez moi pour une visite! Coralie Bru 06 30 22 56 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 0630225683, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406 - SAFTI – BRU Coralie, Conseiller indépendant

ORPI Cubzac Conseil Immobilier

(136 avis)

Annonce publiée le 17/09/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par ORPI Cubzac Conseil Immobilier 17/09/2025 - mise à jour 06/11/2025

(136 avis)

539 000 € 2 484 €/m²
Maison • 217 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 900 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Découvrez cette très belle maison neuve haut de gamme de plain pied prête à vous recevoir sur Saint-André-de-Cubzac, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel proche du centre-ville et de toutes les commodités à pied (écoles, collège, lycée, transports en commun, gare, commerces, médecin, pharmacie). Cette maison moderne de 217 m² construite en 2024 aux normes RE 2020, jamais habitée et sous garantie, est idéale pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité sur un terrain piscinable. Vous serez séduits dès l'entrée par le caractère unique de cette maison, comprenant une vaste pièce de vie de près de 60 m² avec un espace cuisine aménagée, cellier, salon et salle à manger donnant une large terrasse exposée plein Sud. Vous profiterez de plusieurs zones de nuits et loger toute votre famille avec : - une suite parentale comprenant dressing, salle d'eau, double vasque et wc, - une seconde suite parentale avec sa salle d'eau et wc, - 4 chambres, - une salle d'eau et wc supplémentaire - et un appartement avec entrée indépendante, séjour, chambre avec dressing, salle d'eau double vasque et wc pour recevoir votre famille ou vos hôtes en toute tranquillité. La maison équipée de nombreux atouts tels que le pré câblage pour la domotique : pompe à chaleur avec climatisation réversible, cumulus thermodynamique, centralisation des volets roulants. Cette sublime demeure offre des prestations de qualité pour accueillir une famille avec enfants, jeune fille au pair, personnes âgées ou à mobilité réduite et peut également convenir pour l'exercice d'une profession libérale. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette propriété unique et pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 2683

PORTBAIL IMMOBILIER

Annonce publiée le 12/04/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par PORTBAIL IMMOBILIER 12/04/2025 - mise à jour 30/10/2025

259 000 € 2 910 €/m²
Maison • 89 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 461 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

MAISON CONTEMPORAINE - 4 PIECES - TERRAIN 461M² - ANNEE 2016 - RT2012 Saint André de Cubzac, Maison Contemporaine de plain pied année 2016 RT2012 d'une superficie de 85m², proche de toutes les Commodités à pied. Elle se compose : Entrée, cuisine équipée/aménagée ouverte sur le séjour/salon lumineux par 2 baies vitrées et sapcieux donnant sur une terrasse, wc séparé, cellier. Côté nuit : 3 chambres/placards, salle de bains (baignoire et douche, dégagement, le tout sur un terrain agréable de 461m², clos et arboré , terrasse, 2 places de parkings, abri de jardin viennent compléter l'ensemble. Gare à proximité, accès rapide à Bordeaux. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 479.00 € et 649.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Marie MOBAYA - SAFTI

Annonce publiée le 28/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Marie MOBAYA - SAFTI 28/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

325 000 € 2 407 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 633 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située à Saint-André-de-Cubzac (33240), cette maison contemporaine de plain-pied bénéficie d'un quartier calme à proximité immédiate d'écoles, commerces et de la gare SNCF. Idéal pour une famille, ce bien propose un cadre de vie pratique et dynamique. À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain de 633 m² comprenant une grande terrasse de 37 m² avec un espace barbecue abrité, idéal pour profiter des beaux jours. De plus, 4 places de parking et un garage de 24 m² offrent des commodités pour le stationnement et le rangement. Le terrain est piscinable. À l'intérieur, la maison de 135 m² se compose d'un lumineux salon/séjour de 40 m², d'une cuisine séparée aménagée, d'un cellier buanderie, de 3 chambres et de 2 toilettes d'une salle de bain avec baignoire et cabine douche. La possibilité d'aménager une 4e chambre offre une flexibilité d'utilisation. Construite en 2005, cette propriété moderne offre un cadre de vie confortable et fonctionnel pour ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 325 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,84 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606 - SAFTI – MOBAYA Marie, Conseiller indépendant

PORTBAIL IMMOBILIER

Annonce publiée le 15/02/2025 - mise à jour 06/08/2025

Proposée par PORTBAIL IMMOBILIER 15/02/2025 - mise à jour 06/08/2025

399 000 € 2 525 €/m²
Maison • 158 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 24 941 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

50 MINUTES DE BORDEAUX, 40 MINUTES DE LIBOURNE, MAISON DE CAMPAGNE 158M² AVEC VUE SUR L'ETANG 24491M² DE TERRAIN, PISCINE (10x5), PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 4500M². L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac vous propose : Au Calme dans un petit hameau sans aucune nuisance, la Propriété se tourne vers son étang et son parc. Il s'agit d'un joli pavillon de plain-pied, d'une surface habitable de 158m², édifié sur une parcelle de 24941m². Cette maison séduira les amoureux de la nature et de la pêche. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée/aménagée avec cheminée et son séjour/salon 50M² avec cheminée foyer ouvert donnant sur une terrasse couverte avec barbecue, 4 chambres, lingerie, salle d'eau, wc séparé, dégagement, cellier, Pour compléter l'ensemble garage attenant, piscine 10x5, un magnifique parc boisé clos et arboré, bénéficiant d'une vue dégagée,. L'ambiance des lieux ne peut que laisser place au COUP DE COEUR. A proximité d'un village avec tous commerces et services. (Colllège, écoles, 20 minutes d'une gare) Ensemble rare offrant un cadre de vie privilégié. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1939.00 et 2625.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Gwladys MISSLIN - Capifrance

(49 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025

Proposée par Gwladys MISSLIN - Capifrance 15/10/2025

(49 avis)

313 000 € 2 252 €/m²
Maison • 139 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 4 496 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située à Saint-André-de-Cubzac sur un magnifique terrain de 4496m² entièrement clos et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports scolaires), cette maison de plain pied des années 80 saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations avantageuses. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon très "cosy" avec sa cheminée, 4 chambres, salle de bain, wc indépendant et cellier. Le confort thermique est assuré grâce à une climatisation réversible. Elle dispose d'une toiture neuve et des murs extérieurs rénovés, gage de tranquillité pour les années à venir. Atout majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 600 € de revenus annuels, un vrai plus pour alléger les charges ! Vous profiterez également : D'une dépendance de 85 m², parfaite pour un atelier, un garage, un bureau ou tout autre projet. D'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en extérieur, il est possible d'y installer une piscine. D'un terrain spacieux de 4496 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Tout à l'égout. Une belle opportunitée à découvrir rapidement... Je suis disponible 7/7jours Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite virtuelle ou photos complémentaires sur demande Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 --- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.926222

David Cote - efficity

(45 avis)

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par David Cote - efficity 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

(45 avis)

539 000 € 2 343 €/m²
Maison • 230 m² • 11 pièces • 7 chambres • Ter. 917 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

33240 / SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC / 30' DE BORDEAUX / GRANDE VILLA PRESTIGIEUSE & CONTEMPORAINE DE 2024 / SOUS GARANTIE DECENALE & JAMAIS HABITEE / NORMES RE 2020 / DOMOTIQUE / PLAIN PIED / 230M² / 11 PIECES / 5-7 CHAMBRES / APPARTEMENT INDEPENDANT DE 37M² / PARCELLE DE 900 M² / PISCINE + POOL HOUSE PROJETE / TERRASSE / JARDIN / GARAGE PROJETE / STATIONNEMENTS EXTERIEURS DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous propose cette magnifique villa prestigieuse et contemporaine sur un terrain de 900 m² avec terrasse (piscine, pool house et Garage conçus mais non construits) , située dans le calme d'un quartier résidentiel, à quelques pas du centre ville de Saint-André-de-Cubzac. Cette villa de 230m² de surface de plancher, datant de 2024 aux prestations et matériaux soignés, est organisée de plain-pied, offre de vastes volumes baignés de lumière et donne sur une terrasse / jardin / piscine exposés plein Sud. Cette maison moderne, jamais habitée et encore sous garantie décennale, est idéale pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités à pied (écoles, collège, lycée, transports en commun, gare, commerces, médecin, pharmacie). Un apparentement T2 (+/- 37m²) indépendant et communiquant avec le reste de la villa, vous permettra d'accueillir vos amis, votre famille ou bien d'exercer une profession libérale tout en préservant votre intimité. _ Cette VILLA se compose aujourd'hui ainsi : . Un porche d'entrée couvert (accès villa et Appartement indépendant) . Une grande entrée . Un grand espace de 60m² donnant sur la terrasse : Double séjour (salon / salle à manger) avec cuisine ouverte et équipée et son cellier . Une suite parentale de 25m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur la terrasse . Une seconde suite de 20m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur un petit espace extérieur . 4 chambres ou bureaux avec espace dressing (13,24 m² / 13,04m² / 13,03 m² et 9,76m²) . 1 grande salle de douche (5.30m²) . Buanderie / Local Technique (5,04m²) . Sanitaires séparés . 1 appartement indépendant et communiquant avec la villa comprenant : . Piece de vie avec coin cuisine (17m²) . Une suite parentale de 20.50m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) PARCELLE | 900 m² . 650m² de verdure entourant l'ensemble de la maison . Terrasse . Piscine 8x4m (permis de construire validés mais non construite) . Pool house + local vélo de 14m² (permis de construire validés mais non construits) . Garage fermé de 18m² (permis de construire validé mais non construit) . 3 places de stationnement extérieurs sur un parvis minéral . Potager et jardin floral possible *INFORMATION Aménagements extérieurs et paysagers : Validation des permis de construire et devis à disposition* _ La situation & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison contemporaine, véritable havre de paix. L'ensemble de la maison est entièrement finalisée, seuls les aménagements extérieurs et paysagers sont à finaliser afin de faire de cette maison, votre "Home Sweet Home" à votre images et surtout à vos besoins. _ INFOS COMPLEMENTAIRES | Jamais habitée / Normes RE 2020 / Garantie décennale / Domotique / pompe à chaleur avec climatisation réversible / cumulus thermodynamique / centralisation des volets roulants / Fibre optique / Fenêtres triple et double vitrage / / DPE A TAXE FONCIERE | NC€ TRANSPORTS | Train : Gare de SAINT-ANDRE-DE CUBZAC, 30-40' de Bordeaux Voiture : 25-35' de Bordeaux _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACTS David COTE | 06 18 14 78 98 / Pour + d'informations & de photos / plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Transaction - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lilou MARTIN - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 13/11/2025

Proposée par Lilou MARTIN - Propriétés-privées.com 13/11/2025

224 000 € 2 800 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 390 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Lilou Martin vous propose en exclusivité cette agréable maison 4 pièces de 80 m2. Construite en 2014, sur vide sanitaire, cette maison de plain-pied, située à Saint-André-de-Cubzac, est aujourd'hui prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous y découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, baignée d'une lumière traversante, idéale pour partager des moments conviviaux. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, et de WC séparés. Un garage/buanderie pratique complète cette maison. Pour prolonger le confort intérieur, la maison s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin paisible, accessibles depuis le salon par une grande baie vitrée. Facile d'entretien, cet espace extérieur promet de vrais moments de détente et de convivialité. La maison bénéficie également de panneaux solaires sur une partie de la toiture, vous permettant de réaliser des économies d'énergie au quotidien. Située dans un quartier calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, cette maison offre un parfait équilibre entre praticité et qualité de vie. Cette maison n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou planifier une visite. Prix : 224 000 euros, Honoraires : 4,19% TTC inclus charge acquéreur, soit 215 000 euros hors honoraires. DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1480 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lilou MARTIN, au 06 86 67 90 72 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lilou MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426719 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lilou MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827595562 LIBOURNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr