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499 000 €
2 411 €/m²
Maison • 207 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 7 415 m²
Dans un secteur prisé au coeur d'un environnement rural préservé, cette ancienne bâtisse en pierre de caractère développe une surface habitable d'environ 200 m², sur une parcelle de plus de 7400 m². Restaurée avec soin, elle offre un subtil équilibre entre charme de l'ancien et touches contemporaines. Les extérieurs, avec sa terrasse pavée, sa pergola bioclimatique et son spa 6 places au sel créent un espace de vie supplémentaire, idéalement orienté pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'intérieur de la maison révèle un agencement fluide, propice à une vie familiale ou à une résidence secondaire. L'entrée s'ouvre sur une bibliothèque aménagée, pensée comme un coin lecture ou un espace de travail chaleureux. Les pièces de vie principales séduiront par leurs murs en pierre apparente et leurs poutres blanchies, toutes séparées et toutes donnant un accès sur la terrasse et le jardin. L'ensemble invite au partage et à la détente. La maison dispose de plusieurs chambres, réparties sur différents niveaux, permettant une bonne séparation des espaces nuit. A l'extérieur, le jardin, entièrement clos, se prête à la création d'un espace paysager personnalisé. La grande terrasse en pierre, équipée d'une pergola bioclimatique moderne, devient un lieu de réception à part entière. Le SPA 6 places est la cerise sur le gâteau pour des moments de détente. Enfin, attenant à la maison, un gîte d'environ 70m2 reste à rénover entièrement. Un gros potentiel soit pour agrandir sa surface habitable, soit proposer un accueil intime pour famille et amis ou encore avoir une rente locative. Située à moins de 10 mins de la gare de Saint André de Cubzac, la propriété bénéficie de l'accès aux écoles, commerces de proximité et services essentiels, tout en conservant un environnement calme. Ce bien singulier conjugue charme patrimonial et confort contemporain. Sa configuration, son cachet et son potentiel d'évolution en font une propriété atypique à forte valeur émotionnelle. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2230 et 3090 euros. Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : 06 43 13 83 58/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.
