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375 500 €
1 502 €/m²
Maison • 250 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 3 234 m²
En partenariat avec Sabine VILLECHENOUX, Charmante maison de campagne en pierre, au calme absolu, sans voisinage immédiat, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce de 18 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre, salle de jeux, bureau, etc. Une salle d’eau moderne avec vasque et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé, complètent cet espace. La pièce de vie, baignée de lumière et exposée sud-est, réunit la cuisine, la salle à manger et le coin salon, avec une agréable vue sur le jardin. Une seconde pièce de 25 m2, également dotée d’une fenêtre sur le jardin, peut servir de chambre supplémentaire ou de salon plus intimiste. À l’étage, un vaste palier pouvant faire office de coin bibliothèque dessert une suite parentale de 27,5 m2, deux chambres mansardées avec velux (20,4 m2 et 22,7 m2), une petite chambre de 9,8 m2, ainsi qu’une pièce de 8,7 m2. Ces deux dernières peuvent être réunies pour créer une chambre plus spacieuse. Une salle de bains avec WC de 7,7 m2 complète l’étage. Quelques travaux de finition sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle demeure. La propriété s’étend sur une parcelle arborée de 3 234 m2, offrant une vue dégagée sur la campagne. Plusieurs dépendances agrémentent l’ensemble : un grand appentis de 160 m2, un ancien chai de 120 m2, une dépendance attenante à la maison (pouvant être ouverte pour créer une nouvelle pièce de 30 m2), ainsi qu’un hangar de 66 m2 idéal pour accueillir un camping-car ou servir d’espace de stockage. Côté pratique, la commune dispose d’une boulangerie, d’un garage automobile ainsi que d’un château réputé, transformé en hôtel-restaurant. À moins de 10 minutes en voiture, vous rejoindrez la ville de Castillon-la-Bataille, offrant une gamme complète de commerces, de services et une gare SNCF facilitant vos déplacements vers Bordeaux. À seulement 6 minutes, le village dynamique et prisé de Gensac met à votre disposition deux restaurants, un bureau de tabac, une supérette, une pharmacie, une maison de santé, une banque et un salon de coiffure. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Points techniques : - Assainissement individuel conforme - Chauffage assuré par un poêle à bois norvégien et des radiateurs électriques. - Double vitrage Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
897 000 €
2 136 €/m²
