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Eric PARADIS-HIARÉ - Capifrance

Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Eric PARADIS-HIARÉ - Capifrance 09/07/2025 - mise à jour 12/11/2025

585 000 € 3 750 €/m²
Maison • 156 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 520 m²

Pessac (33600)

Découvrez cette maison de ville au potentiel exceptionnel, nichée dans un quartier résidentiel recherché, à deux pas de la faculté de médecine et du CHU de Bordeaux. Avec une superficie généreuse de 190 m², vous y trouverez : - Une cuisine spacieuse de 15 m² donnant sur une véranda de 16 m² - Un salon-séjour lumineux de 35 m², - Deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau - Une chambre avec la même possibilité - Un studio attenant de 30 m² comprenant une chambre, une cuisine, une salle d'eau et une entrée indépendante. Idéal pour un espace destiné aux amis, un bureau ou un local pour une activité libérale. - Un chai de 29 m², idéal pour le rangement ou les loisirs. L'extérieur de la maison présente également un grand potentiel : un espace piscinable pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une possibilité d'aménager un patio clos pour créer un coin intime et agréable. Ces atouts ajoutent une réelle valeur à la propriété, offrant de nombreuses options pour un cadre de vie extérieur attrayant. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces de qualité, des écoles et des transports. Se projeter dans cette maison, c'est bien plus qu'un simple investissement. C'est une promesse de moments extraordinaires, un environnement plaisant où créer un cadre de vie qui vous ressemble et vous permet de savourer chaque instant. À noter : Ce bien pourrait séduire les investisseurs, offrant la possibilité de créer trois logements distincts ou d'aménager un local pour une activité libérale. Une opportunité à ne pas manquer ! Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 096 397 - Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel 06 23 73 23 83 - Réf.913132

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Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 29/09/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 29/09/2025

398 000 € 3 210 €/m²
Maison • 124 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 540 m²

Pessac (33600)

Fiche Id-SUP173379 : Située dans le quartier de Pessac Pontet, cette maison des années 40 rénovée et agrandie offre 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains et un grand salon/salle à manger lumineux avec cuisine américaine aménagée et coin cellier. Le terrain de 540 m² comprend un joli jardin pour profiter des beaux jours, une grande terrasse et un garage indépendant. - Mentions légales : Proposé à la vente à 398000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 244 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1500 et 1800 Euros - Affaire suivie par Mr BENOIT TERRABUST (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pau - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Foncia Transaction Pessac

(22 avis)

Annonce publiée le 27/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Foncia Transaction Pessac 27/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

(22 avis)

640 000 € 3 282 €/m²
Maison • 195 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 590 m²

Pessac (33600)

TRAM LIGNE B : 1,4 km GARE DE PESSAC ALOUETTE : 2 km Située dans un quartier résidentiel et calme, cette maison, entièrement rénovée en 2009, d'une superficie de 195 m2 sur 1 niveau, vous offre un cadre de vie confortable, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Caractéristiques du bien : 5 chambres spacieuses avec placards dont une suite parentale 1 bureau, 1 buanderie 1 salles d'eau + 1 salle de bains 2 WC Séjour lumineux avec cheminée Cuisine de qualité entièrement aménagée et équipée Entrée indépendante Garage + places de stationnement sur la parcelle Cave climatisée Parcelle de 590 m², avec jardin et terrasse ensoleillés, parfaits pour les moments de détente en famille Cette maison, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, est parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier calme et résidentiel tout en restant proche des commodités. LE + : Panneaux solaires installés en 2011 avec contrat de revente, cessible aux nouveaux propriétaires (revente d'énergie entre 1600 et 1800 euros/an). Visite Virtuelle : https:///show/?m=Vfx3P9rdLHN Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

ERA PASSION'IMMO 3

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 11/11/2025

Proposée par ERA PASSION'IMMO 3 05/11/2025 - mise à jour 11/11/2025

523 600 € 4 205 €/m²
Maison • 124,51 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 723 m²

Pessac (33600)

Idéalement située dans un environnement calme, à proximité des espaces verts et des commerces accessibles à pied, cette maison familiale indépendante réunit tous les atouts pour vous séduire. Elle offre une grande pièce de vie traversante avec triple exposition, garantissant une luminosité optimale, ainsi qu'une véranda parfaite pour prolonger les soirées de mi-saison. Une chambre avec salle d'eau privative et une arrière-cuisine viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau. A l'extérieur, le jardin piscinable vous invite à profiter pleinement des beaux jours. Un double garage de plus de 40 m² vient parfaire ce bien. 05.56.46.36.40

HomeKare

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par HomeKare 20/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

298 000 € 4 585 €/m²
Maison • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 105 m²

Pessac (33600)

A VENDRE MAISON T3 D'ENVIRON 65 M2 AVEC JARDIN, QUARTIER HAUT-BRION, 33600 PESSAC. Le bien s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 30 m2, donnant sur une cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage vous donnera accès à deux chambres de 13 et 11 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse d'environ 30 m2, ainsi que d'un jardin ou vous pourrez stationner un véhicule. N'hésitez pas et venez découvrir ce bien idéalement placé sans plus attendre ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 991.00 et 1341.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HOMEKARE : VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC

HomeKare

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par HomeKare 20/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

680 000 € 3 864 €/m²
Maison • 176 m² • 7 pièces • 4 chambres

Pessac (33600)

A VENDRE MAISON T7 CONTEMPORAINE CONSTRUITE EN 2016 DE PLUS 170 M2 SUR UNE PARCELLE DE 837M2, QUARTIER TOCTOUCAU 33600 PESSAC. Le bien s'ouvre sur une entrée avec placard, une pièce de vie de plus de 70 m2 baignant de lumière avec son. exposition Sud-Ouest suivi de sa cuisine ouverte emménagée et équipée. S'en suivent une buanderie, une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau et dressing, une chambre et un WC indépendant. A l'étage vous retrouverez 3 chambres avec placard, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. Un double garage de 30 M2 vient compléter le bien. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse dont une parti est abritée, une piscine de 2017 au brome ainsi que d'un jardin arboré à l'abri des regards. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HOMEKARE : VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

(255 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX 29/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

(255 avis)

759 000 € 4 148 €/m²
Maison • 183 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 443 m²

Pessac (33600)

Située dans le quartier prisé de Magonty, à proximité immédiate des commodités, cette superbe maison au style provençal développe 183 m² habitables sur une parcelle piscinable de 1 443 m², en partie plantée d'arbres fruitiers. Face au Bois des Sources du Peugue, un élégant portail s'ouvre sur un vaste espace pouvant accueillir plusieurs véhicules. Dès l'entrée, vous découvrez sur la droite un lumineux salon-séjour de 40 m², largement ouvert sur deux grandes terrasses, dont une couverte, ainsi que sur le jardin, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée dans un environnement totalement préservé des regards. La cuisine aménagée de 15 m² bénéficie, elle aussi, d'un accès direct vers l'extérieur. A son arrière, un cellier de 5 m² et une buanderie de taille équivalente complètent harmonieusement ce niveau. Une grande chambre, une salle de bain et un bureau de 8 m² s'y ajoutent également, offrant une vraie fonctionnalité de plain-pied. A l'étage, un palier dessert trois chambres de 12 m² chacune, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un garage abritant une cave à vin Hélicave, un atelier et une chaufferie viennent parfaire l'ensemble. Enfin, véritable atout coup de coeur : la maison propose une salle de cinéma de 18 m², entièrement équipée et connectée, pour une immersion totale. Cette maison familiale, qui présente des performances énergétiques particulièrement remarquables, a été entretenue avec un soin constant, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, comme en a attesté récemment le rapport dédié de l'association indépendante Qualitel. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220 et 1710 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Loïs LAMIREAU - Propriétés-privées.com

(141 avis)

Annonce publiée le 19/01/2025 - mise à jour 19/07/2025

Proposée par Loïs LAMIREAU - Propriétés-privées.com 19/01/2025 - mise à jour 19/07/2025

(141 avis)

291 000 € 2 366 €/m²
Maison • 123 m² • 5 pièces • 4 chambres

Pessac (33600)

33600 PESSAC TOCTOUCAU Je vous propose de faire vivre vos projets dans cette belle demeure du 18ème siècle chargée d'Histoire, divisée en lots A AMÉNAGER / RÉ-AMÉNAGER ENTIEREMENT. Ce lot fait environ 123 m2 et est actuellement aménagé: Rez de chaussée (env 63 m2): Pièce de vie, chambre avec point d'eau et wc. Étage (env 60 m2): 1 chambre avec salle de bains, 2 chambres et une salle d'eau. Extérieur sur l'avant (place de parking) et jardin sur l'arrière. A VOS PROJETS ! Prix: 291 000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 391586 ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Immo 33 Transaction

(144 avis)

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 02/10/2025

Proposée par Immo 33 Transaction 27/03/2025 - mise à jour 02/10/2025

(144 avis)

699 000 € 3 026 €/m²
Maison • 231 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 635 m²

Pessac (33600)

PESSAC FRANCE ALOUETTE / CAP DE BOS Venez découvrir cette belle et grande maison familiale d'une superficie de 220m² sur un vaste terrain paysagé et clôturé de plus de 1630m². Situé entre les quartiers de Pessac Alouette et Cap de Bos, le bien est à proximité des transports (bus 24 arrêt Marne et Liane 1 - TRAM B - Gare Pessac Alouette), des commerces, des écoles et hôpitaux. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine avec accès à une terrasse de 22m² surplombant le jardin. On retrouve également une jolie salle à manger avec accès à une petite terrasse cosy parfaite pour un petit déjeuner ou un café. Une grande suite parentale avec dressing et spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. A l'opposé de la maison, un côté nuit avec deux confortables chambres de 15m² (accès terrasse) et une salle de bains. Au RDC, deux chambres supplémentaires avec leur salle d'eau, une pièce bibliothèque, une buanderie, un espace de stockage / garage, un atelier musique. Côté extérieur, vous passerez d'agréable moments avec une immense terrasse avec piscine, une cuisine d'été avec coin WC et rangements, un parking abrité pour deux voitures (possibilité installation borne pour véhicules électriques). En bonus, un studio indépendant de 25m² dans le jardin (avec coin cuisine et salle d'eau), idéal pour les amis, la famille ou un revenu locatif. VOUS ETES PRETS POUR VISITER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 7437

GERSENDE LACOSTE IMMO

Annonce publiée le 13/04/2025 - mise à jour 30/09/2025

Proposée par GERSENDE LACOSTE IMMO 13/04/2025 - mise à jour 30/09/2025

240 000 € 3 692 €/m²
Maison • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Pessac (33600)

Maison 65m2 avec cour, jardin et place de parking PESSAC Maison de 65,45m2 avec une cour, un jardinet et place de parking attitrée. Cette maison se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée les pièces de vie avec une cuisine équipée et séjour de 23m2, une buanderie/cellier de 5m2 et des toilettes. À l'étage espace nuit, nous avons deux chambres de 11m2 chacune avec placards, une salle d'eau/toilettes de 4m2 et un dressing de 3m2. Nous avons deux espaces extérieurs: Une cour fleurie et conviviale avec son barbecue et un jardinet qui donne sur un grand espace vert. Une place de parking attitrée complète ce bien. Contact : Madame Lacoste Gersende : 06.38.24.93.96

Johanna BARRE - iad

(20 avis)

Annonce publiée le 27/05/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Johanna BARRE - iad 27/05/2025 - mise à jour 07/11/2025

(20 avis)

444 000 € 3 469 €/m²
Maison • 128 m² • 5 pièces • Ter. 564 m²

Pessac (33600)

iad France - Johanna Barre vous propose: MAISON 4 CHAMBRES - ESPACE BUREAU - BEAUX VOLUMES !!! Idéalement située sur Pessac Alouette à proximité du tramway, de la gare et des commerces jolie maison T5 d’une surface habitable d'env 128M2. Elle est composée en rez-de-chaussée: d'une entrée, un wc, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu’une pièce de vie de plus de 40m2 alliant une salle à manger et un salon avec mezzanine et cheminée. Au premier étage un pallier dessert une chambre avec placards de 13m2 et au dernier niveau vous trouverez trois belles chambres de 14, 11 et 10,50m2 ainsi q’une salle d'eau avec wc, L’ensemble agrémenté d’un joli jardin d'env 560M2 avec garage, car-port, atelier et terrasse couverte !!! CONFORT: double vitrage PVC, chaudière de 2014, isolation 10 ans, tableau électrique aux normes, À découvrir sans tarder!!! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 444000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,47% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Barre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 850808809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cabinet BEDIN - PESSAC

Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - PESSAC 30/09/2025 - mise à jour 26/11/2025

555 970 € 4 595 €/m²
Maison • 121 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 220 m²

Pessac (33600)

Maison et local commercial Pessac hyper centre. Le Cabinet Bedin vous présente un immeuble au cœur de Pessac, comprenant une maison de 88 m² libre d'occupant et un local commercial de 32 m² actuellement loué (11 772 €/an). La maison de ville offre un jardin privatif et un garage de 17 m². Au rez-de-chaussée : séjour-cuisine de 34 m², buanderie avec WC, accès à un sous-sol de 30 m². À l'étage : deux grandes chambres de 16 m², terrasse, WC, salle de bain avec baignoire et douche. Ce bien séduit par sa proximité des commodités à pied et sa source de revenus locatifs. Investisseurs, le PLU autorise agrandissements et surélévations. Dossier d'architecte disponible. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2140 et 2940 Euros/an (année de référence 2022)

THIERY CAMARATA - BSK Immobilier

Annonce publiée le 15/05/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par THIERY CAMARATA - BSK Immobilier 15/05/2025 - mise à jour 13/11/2025

92 155 € 1 396 €/m²
Maison • 66 m² • Viager • 4 pièces • 2 chambres

Pessac (33600)

Viager occupé. Sur la commune de PESSAC (33600), proche toute commodité, dans quartier résidentiel très calme, maison individuelle composée d'un rez-de-jardin d'environ 66m² pouvant être entièrement aménagé, et d'un étage de la même surface composé de 4 pièces dont 2 chambres, une cuisine, une salle de bains, d'un w-c indépendant et d'un dégagement. Garage. Appentis attenant pouvant abrité deux véhicules. Idéal pour des investisseurs sur le long terme. Parcelle verdoyante et arborée. Maison bénéficiant d'un ensoleillement optimale tout au long de la journée. Proche du bus. VIAGER OCCUPÉ par femme de 84 ans. PRIX: bouquet 92 155 euros + 1575 euros rente mensuelle Cette annonce référence 287782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barbara Balcon - efficity

(19 avis)

Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Barbara Balcon - efficity 20/09/2025 - mise à jour 18/11/2025

(19 avis)

500 000 € 3 704 €/m²
Maison • 135 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 300 m²

Pessac (33600)

En exclusivité – Pessac Centre – Maison de caractère de 135 m² Situation idéale au cœur de Pessac, à deux pas du tram B (Pessac Centre), de la gare SNCF et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cette maison de caractère du 19ᵉ siècle de 135 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 300 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour traversant de 32 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables (10, 11, 16 et 20 m²) ainsi qu'une salle de douche avec WC. La cuisine s'ouvre directement sur une jolie terrasse d'environ 70 m² au calme. Le jardin d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et un local vélo. Côté confort, la maison dispose d'une toiture refaite en 2010, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et d'une chaudière à condensation. Note complémentaire : la maison est actuellement exploitée en colocation meublée de 7 chambres (séjour divisé en 3 chambres grâce à deux cloisons non structurelles), générant un revenu locatif stable. En retirant simplement ces cloisons, il est très facile de retrouver le séjour original de 32 m² et la configuration familiale d'origine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

(255 avis)

Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX 06/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

(255 avis)

430 000 € 3 675 €/m²
Maison • 117 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 453 m²

Pessac (33600)

Dans le quartier très recherché de Verthamon cette maison à fort potentiel offre de nombreuses possibilités d'agencement. Édifiée sur une parcelle de 450m², elle développe une surface habitable de plus de 100m², complétée par une dépendance de 17 m² et un vaste garage de 40 m². La maison principale se compose au niveau inférieur d'un grand salon ouvert sur une cuisine équipée, le tout idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Au niveau supérieur, quatre chambres, un coin bureau, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC. Un studio aménagé de 17m² se situe en fond de parcelle, avec un accès indépendant. On y trouve un coin nuit, une salle d'eau et un WC. Cet espace peut être utilisé en dépendance dans un cadre familial ou amical ou bien pour une rentabilité locative. Le terrain quant à lui, parfaitement proportionné, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement. Entre tranquillité, potentiel et localisation idéale, cette propriété représente une opportunité rare, à la fois pour une résidence principale ou un projet d'investissement réfléchi. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1150 et 1550 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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