Acheter une maison à Noaillan (33730)

; EN EXCLUSIVITÉ ;– Propriété à vocation équestre avec maison familiale et potentiel gîte ! ** À découvrir sans tarder ! L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente cette superbe maison familiale de plain-pied construite en 1999 rénovée de 160 m² sur un terrain de plus d'1 hectare, idéale pour les amoureux de nature, chevaux ou vie paisible à la campagne, à seulement 15 min de Langon et Bazas et 50 min de Bordeaux. **Les atouts de la maison : Grand salon lumineux avec insert bois Godin Cuisine équipée Häcker donnant sur terrasse plein sud sans vis-à-vis 4 chambres spacieuses avec placards intégrés 2 salles de bain modernes (baignoire îlot, douche italienne, doubles vasques) Dressing, buanderie et combles aménageables pour espace supplémentaire Pompe à chaleur air/eau Weishaupt (2023) et isolation renforcée (2021) **Extérieurs & dépendances : Terrain clos de 13 000 m², dont 3 000 m² de jardin arboré avec arbres fruitiers et potager 1 hectare de prés clôturés avec ruban + grillage Abri chevaux stabilisé avec abreuvoir automatique et arrivée d'eau potable Grand garage en bois de 50 m² (pouvant être aménagé en gîte ou chalet) Sellerie attenante de 20 m² Un grand poulailler Deux accès directs à la forêt Alarme et vidéosurveillance 24h/24 (intérieur et extérieur) ** Situation idéale : Supermarché à 4 min Écoles, crèche, pôle santé, pharmacie à 5 min Boulangeries à 3 min Rivière Ciron à 2 min (baignade et promenades) Langon / Bazas à 15 min – Bordeaux à 50 min ou 27 min en TER depuis Langon - Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir ! - Idéale pour projet familial ou équestre. - Contactez votre agent immobilier Audrey Da Costa 06 82 73 14 75 Agence Entre Vous et Nous – Bazas Dossier complet sur demande. Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943