Acheter une maison à Cadillac-en-Fronsadais (33240)

« Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre de 94 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans le paisible village de La Lande-de-Fronsac à proximité de ses commerces , pharmacie et écoles . Sur un terrain clos d'environ 919 m 2 environ avec terrasse, jardin arboré ,exposé sud- ouest piscinable avec un parking privatif accueillant 4 voitures ,vous profiterez de belles journées ensoleillées. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux de 18 m² avec placard et penderie intégrés, offrant un espace de rangement optimal. La pièce de vie principale, d'une superficie de 30 m², se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison dispose d'une chambre de 17 m² avec un dressing aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain, d'environ 5,50 m², est équipée d'une baignoire et d'un meuble sous vasque, pour un confort optimal, WC séparé et une buanderie . A l'étage, vous retrouvez un palier qui dessert 2 belles chambres d'environ 13 m2 chacune avec placards de rangements avec possibilité de pose d'un wc sanibroyeur . Les atouts de cette maison : * Rénovation récente avec des matériaux de qualité * Pièce de vie spacieuse et lumineuse * Chambre avec dressing * Salle de bain confortable * Charme de la pierre * Situation géographique idéale, au calme, mais proche des commodités Informations supplémentaires : * Surface habitable : 94 m² * Nombre de pièces : 5 * Nombre de chambres : 3 * Chauffage : Individuel au gaz de ville. * Terrain piscinable * Jardin arboré * 4 places de stationnement avec possibilité de construction garage ou carport ° Abri de Jardin. * Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D /B. Prix :254 000 euros FAI. Taxe foncière : 860 euros. Pour tout renseignement et pour organiser nos prochaines visites ,téléphonez moi au 06 81 86 94 46 ou adressez moi un e-mail : Une visite sera programmée que sur présentation d'un plan de financement crédible ou et d'une simulation de prêt immobilier afin de vérifier la solvabilité du client et son adéquation au projet. Jean-Claude BLANC Agent BSK immobilier RSAC : 982 184 269 lieu d'immatriculation : 33 Libourne RCP : AXA Cette annonce référence 277938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250000.00 € et 260000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr