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45
285 000 €
1 218 €/m²
Maison • 234 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 6 414 m²
Située dans un petit village en bordure de Garonne, venez découvrir cette charmante maison Girondine de 240 m2 exposée sud avec une superbe vue sur son parc arboré et clôturé d'environ 6400 m2. Cette belle maison familiale, nichée en pleine campagne, se trouve à moins de 4 km d'un petit village doté d'un restaurant, d'une boulangerie-pâtisserie, d'un salon de coiffure, d'une épicerie et d'un bureau de tabac. À moins de 7 km, la ville de La Réole propose de nombreux commerces et services, ainsi qu'une gare SNCF offrant un accès direct à Bordeaux. Cette maison est idéale pour combiner tranquillité et commodité au quotidien. La maison est agencée de la manière suivante. Rez de chaussée : Entrée avec Escalier 13,5 m2 - Cuisine avec Poêle à bois 34 m2 - Salon 34 m2 - 1ER étage : Palier 13 m2 (aménagé en bureau) - Suite Parentale avec dressing et salle d'eau avec WC 34 m2 - Salle de Bain avec WC 6,5 m2 - Chambre avec dressing 26 m2 - Au 2EME étage : Appartement avec Séjour (Cuisine Américaine) de 45 m2 - Salle d'eau avec WC 4,5 m2 - Chambre 15,5 m2 - Chambre 11 m2 avec Mezzanine 5 m2 - Un grand séchoir à tabac, des dépendances attenantes situées à l'arrière de la maison pour un total d'environ 240 m2 (réparties sur deux niveaux) et une pièce vitrée d'environ 40 m2 complètent cette propriété. Ces diverses dépendances, vous offrent la possibilité de développer des projets personnels ou professionnels dans un cadre paisible et verdoyant (un atelier de loisirs créatifs, une salle de sport, une cuisine d'été ou tout autre projet). A l'extérieur, côté ouest, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte parfaite pour vos moments de détente et observer le coucher du soleil. Points techniques : - Système de chauffage par le biais de radiateurs électriques et un petit poêle à bois dans la cheminée de la cuisine - - L'assainissement est conforme aux normes, seul un regard cassé nécessite d'être remplacé. - La quasi totalité des menuiseries sont en double vitrage, seulement deux sont en simple vitrage - Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
447 000 €
1 847 €/m²
