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Rulleau Immobilier

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Rulleau Immobilier 26/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

11

197 950 € 1 941 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 3 383 m²

Berson (33390)

Maison d'environ 120 m2 située sur la commune de Berson , implantée sur un terrain de 3383 m2, avec 4 chambres, cuisine, salle à manger et salle d'eau. Dépendance attenante et communiquante. Un garage indépendant et une pièce à vivre viennent compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le tout sur un terrain clos et arboré en partie constructible, dans un cadre paisible et verdoyant au coeur d'un petit village de campagne..N'hésitez pas à contacter votre agence RULLEAU Blaye pour de plus amples informations et organiser une première visite. Franck JULLION 06.31.59.20.48Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr

Kévin RENAUD - Expertimo

Annonce mise à jour le 25/09/2025

Proposée par Kévin RENAUD - Expertimo 25/09/2025

18

441 000 € 1 336 €/m²
Maison • 330 m² • 10 pièces • 8 chambres • Ter. 1 630 m²

Berson (33390)

Pour une réactivité optimale, n’hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située sur la commune de Berson, proche des premières commodités, venez découvrir cette bâtisse pleine d'histoire totalisant 330m2 habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec sauna, d'une buanderie, d'un garage et d'une première chambre. À l'étage, un grand couloir distribue 7 chambres dont 3 suites complètent ainsi qu'une salle de bain indépendante avec WC. L'ensemble se positionne sur une parcelle de 1630m2 à l'abri des regards avec quelques dépendances en agrément. Les plus : le volume des pièces, les 8 chambres, le charme de l'ancien et les possibilités qu'offre cette maison de caractère... Informations complémentaires : assainissement par tout-à-l'égout, production d'eau chaude par cumulus, production du chauffage par chaudière à granulés neuve, menuiseries en double vitrage PVC, cheminée à remettre en fonction, etc. Taxe foncière : 1302€. Prix de vente : 441 000 €. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 58780. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Kévin RENAUD - EIRL - NoRSAC: 839 040 060, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Romain FABRE - SAFTI

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Romain FABRE - SAFTI 23/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

9

229 000 € 1 388 €/m²
Maison • 165 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 102 m²

Berson (33390)

Située à Berson (33390), cette charmante maison en pierre entièrement rénovée en 2015 repose sur un terrain de 1102 m². Son emplacement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et modernité, à proximité de commodités locales. La propriété comprend une piscine en bois et un double garage, ajoutant encore plus de valeur à cette demeure. D'une surface habitable de 165 m², cette maison de plain-pied de 5 pièces et 4 chambres(dont 1 suite parentale) est idéale pour une famille en quête de confort. La pièce à vivre spacieuse de plus de 60 m², avec une cuisine équipée, constitue un espace convivial pour les repas en famille. Les matériaux nobles et les finitions de qualité créent une atmosphère chaleureuse, tandis que les 2 toilettes, 2 salles de bain et la salle d'eau offrent praticité et modernité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446 - SAFTI – FABRE Romain, Conseiller indépendant

Isabelle BUISSON - 3G IMMO

(8 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Isabelle BUISSON - 3G IMMO 22/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

(8 avis)

9

149 800 € 1 664 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 600 m²

Berson (33390)

Située à Berson, à 7 min de la commune de Blaye et de sa jolie citadelle et à 50min de Bordeaux. Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied qui demande une petite remise aux goût du jours. Elle se compose de 3 chambres, dont une avec une salle d'eau et dressing possible, une belle pièce de vie, une cuisine équipée séparée, une salle d'eau et des toilettes. Elle dispose également d'une annexe qui fait office de chaufferie et de débarras d'environ 40m². L'assainissement est non conforme et à revoir pour cette maison. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle BUISSON inscrite au RSAC d'EVREUX n° 448 620 187 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angélina SÉNÉS - SAFTI

Annonce mise à jour le 18/10/2025

Proposée par Angélina SÉNÉS - SAFTI 18/10/2025

9

700 000 € 1 000 €/m²
Maison • 700 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 30 000 m²

Berson (33390)

Située dans la charmante ville de Berson (33390), cette propriété s'épanouit au cœur d'un environnement préservé et dynamique. Berson, connue pour sa convivialité et ses paysages pittoresques, offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et vitalité. Proche des commodités locales, cette propriété profite d'une situation stratégique, à proximité des commerces, écoles et services, offrant un accès facile aux principales voies de communication de la région. Cette magnifique maison de 700m², nichée au cœur d'un terrain de 30000m², propose un cadre de vie exceptionnel. Avec 3 chambres, 6 pièces et des bâtiments parfaitement entretenus, cette propriété comprend une maison d'habitation de 84m², extensible, ainsi qu'une piscine intérieure de 100m². Outre 1,75ha de vignes AOC, elle dispose de divers bâtiments d'exploitation (480m²) équipés pour la vinification. Fonctionnel et en excellent état, cet ensemble inclut également tout le matériel nécessaire à l'exploitation viticole. Une opportunité rare dans un environnement privilégié, idéale pour les amateurs de vin et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 700 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 0661822697, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483 552 287 - SAFTI – SÉNÉS Angélina, Conseiller indépendant

PORTBAIL IMMOBILIER Blaye

Annonce publiée le 09/10/2025

Proposée par PORTBAIL IMMOBILIER Blaye 09/10/2025

9

186 000 € 1 488 €/m²
Maison • 125 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 300 m²

Berson (33390)

A Berson maison indépendante sur un beau terrain de plus de 2000m². Vous y trouverez une véranda, un séjour, une cuisine, un cellier, 4 chambres avec placard, un wc indépendant, une salle d'eau, un grande chaufferie et un garage. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulé. les menuiseries sont en double vitrage. Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BLIMMOBILIER

Annonce mise à jour le 18/10/2025

Proposée par BLIMMOBILIER 18/10/2025

33

937 800 € 5 210 €/m²
Maison • 180 m² • 10 pièces

Berson (33390)

Complexe éco-touristique à 40' de Bordeaux Complexe éco-touristique avec maison d'habitation Au coeur d’une région viticole historique & dynamique, belle opportunité de développement et de croissance pour ce site éco-touristique d’hébergements insolites en activité. L’ensemble est classé en zone de loisirs et permet d’installer des unités d’hébergement supplémentaires et d’exploiter le lac en base nautique. Les alentours proposent: visites touristiques, visites de vignobles, balades en vélo, à cheval, randonnées, parc ornithologique, golf. Les plages Atlantiques sont à 1h, Bordeaux à 40 minutes. Ce site d'hébergement touristique propose, sur 6,5 ha, 3 gîtes éco-responsables sous forme de chalets en bois de type scandinave entièrement équipés, d'un tipi et une "paillote-restaurant" sur les bords du lac, et d'une belle maison en pierre entièrement rénovée abritant une habitation principale et une partie locative. Caractéristiques distinctives : -Une maison principale en pierre typique de la région, entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité comprenant en RDC une grande cuisine dinatoire équipée, un salon avec cheminée, une buanderie, une salle d’eau, des WC, une cuisine d’été, et à l'étage, de deux chambres, d' un bureau, d'une salle de bains et WC. - Une partie locative T3 de 60m2 avec deux chambres actuellement louée en bail de courte durée (loyer de 570€/mois) offrant un revenu complémentaire, comprenant une entrée privative séparée, une cuisine/séjour, une salle de bains, des WC au rez-de- chaussée, et de deux chambres et palier à l’étage, un abri de jardin sur la partie arrière. -Une paillote exploitée en restaurant (intérieur/ extérieur) -Un chalet en bois avec coin cuisine, salle d’eau et WC: capacité 5 personnes -Un chalet en bois avec coin cuisine, salle d’eau et WC: capacité 2 personnes -Un chalet en bois aménagé en espace de bien-être/ SPA - Un tipi entièrement aménagé et décoré. - Un cadre naturel exceptionnel sur 6,5 ha, permettant de profiter d'un environnement paisible propice à la détente. Ce complexe d'hébergements insolites adresse parfaitement une demande touristique éco-responsable croissante qui se dé-saisonnalise de plus en plus, et offre une opportunité exceptionnelle de développement par la création d'unités d'hébergement supplémentaires et une offre de services additionnels. Une occasion rare d'investir dans un lieu où la durabilité rencontre le confort. CA actuel 50 000 € Prix murs & fonds: 937 800 €. Prix hors honoraires: 900 000 €. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,2% TTC inclus dans le prix de vente.

Isabelle BUISSON - 3G IMMO

(8 avis)

Annonce publiée le 16/06/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Isabelle BUISSON - 3G IMMO 16/06/2025 - mise à jour 29/10/2025

(8 avis)

9

199 800 € 2 220 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 993 m²

Berson (33390)

Située à Berson, à 7 min de la commune de Blaye et de sa jolie citadelle et à 50min de Bordeaux. Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied qui demande une petite remise aux goût du jours. Elle se compose de 3 chambres, dont une avec une salle d'eau et dressing possible car il y a actuellement un lavabo, une belle pièce de vie, une cuisine équipée séparée, une salle d'eau et des toilettes. Attenante à la maison, vous trouverez également une annexe qui fait office de chaufferie et de débarras d'environ 40m². Sur sa jolie parcelle de terrain de 993m² une dépendance de 60m² environ est construite. Pour le moment il s'agit d'un garage plus une pièce très propre pouvant faire office de chambre d'amis plus une grande pièce qui sert de rangement. Cet dépendance peut être aménagée en grand T3 (2 chambres, pièce de vie, cuisine et salle d'eau) pour y faire de la location éventuellement ou pour une seconde famille. Vous trouverez également un grand barbecue, et des abris de jardin. Maison avec un très beau potentiel à visiter rapidement! L'assainissement est non conforme et à revoir pour cette maison. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle BUISSON inscrite au RSAC d'EVREUX n° 448 620 187 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Human Immobilier Blaye

Annonce publiée le 22/06/2025 - mise à jour 10/10/2025

Proposée par Human Immobilier Blaye 22/06/2025 - mise à jour 10/10/2025

8

937 800 € 5 359 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 65 792 m²

Berson (33390)

Découvrez cet incroyable propriété à vocation de loisirs sur plus de six hectares. Elle comprend une maison d'habitation en pierre dont une partie louée, 3 chalets en bois, un tipi une paillote, un lac, puits. Situé en zone AUL (aménagement loisirs), ce domaine possède un fort potentiel d'évolution.

Rulleau Immobilier

Annonce publiée le 08/06/2025 - mise à jour 20/10/2025

Proposée par Rulleau Immobilier 08/06/2025 - mise à jour 20/10/2025

15

477 000 € 3 152 €/m²
Maison • 151,32 m² • 9 pièces • 2 chambres • Ter. 6 386 m²

Berson (33390)

Maison 8 pièces avec piscine, spa, dépendances et terrain de 6340 m2 à vendre à Berson, proche Blaye L’agence Rulleau Immobilier de Blaye vous propose cette maison familiale à vendre sur la commune de Berson, à seulement 10 minutes de Blaye, dans un cadre verdoyant et calme, idéal pour les amoureux de nature. Implantée sur une parcelle de 1340 m2, complétée par un terrain attenant de 5000 m2, cette propriété offre un environnement privilégié avec piscine chauffée et couverte, spa, sauna, carport, hangar, garage, local piscine avec salle d’eau, chenil, puits et deux caves. D’une surface habitable d’environ 151 m2, la maison comprend une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, un vaste séjour lumineux avec cheminée, une véranda avec barbecue, deux salles d’eau avec WC, une chambre au rez-de-chaussée, une mezzanine à l’étage, une chambre supplémentaire et cinq pièces aménageables en chambres, bureaux ou espaces de loisirs. Deux espaces nuit distincts permettent d’accueillir une grande famille ou des projets d’accueil. La toiture est en parfait état et équipée de 24 panneaux solaires pour la consommation et la revente d’électricité. Un système d’alarme avec détection volumétrique et contacteurs sécurise l’ensemble. Un bien rare aux volumes généreux, dans un cadre naturel recherché, à proximité immédiate de Blaye. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous à l’agence Rulleau Immobilier de Blaye. Pour de plus amples informations , veuillez contacter Franck Jullion au 06 31 59 20 48 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Angélina SÉNÉS - SAFTI

Annonce publiée le 10/03/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par Angélina SÉNÉS - SAFTI 10/03/2025 - mise à jour 18/10/2025

9

49 000 € 613 €/m²
Maison • 80 m² • 1 pièce • 1 chambre • Ter. 500 m²

Berson (33390)

Située à Berson, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles. Nichée dans un quartier charmant, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité, tout en restant connecté à la vie urbaine. Dotée d'une grange d'environ 80m² transformable en habitation, cette maison sur un terrain d'environ 500m² bénéficie déjà d'un permis de construire accordé, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon les besoins et préférences de l'acquéreur. Un potentiel d'aménagement idéal pour créer l'habitation de ses rêves, dans un cadre naturel et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 0661822697, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483 552 287 - SAFTI – SÉNÉS Angélina, Conseiller indépendant

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