Acheter une maison à Sarlat-la-Canéda (24200)

NOUVEAUTÉ ! Venez découvrir ce magnifique domaine composé de 2 maisons périgourdines, de 4 gîtes et d'un chalet (495 m² habitables) avec une piscine enterrée (10 x 5 m) et 170 m² de plage carrelée, sans aucun vis-à-vis. Situé en plein Périgord noir, dans la « vallée de l'homme » à mi-chemin entre Sarlat et Bergerac sur la commune du Buisson-de-Cadouin, ce domaine est édifié sur un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 17 000 m² avec 2 accès indépendants (un privé et un pour la clientèle) et portails motorisés. Il dispose également de 2 parkings, dont un pouvant accueillir 8 voitures. Idéal pour une grande maison familiale ou pour la reprise de l'activité de gîtes et de maison d'hôtes. • La partie privée de 180 m² se compose d'une entrée avec nombreux rangements, un éminent séjour-salon cathédrale avec un mur troglodyte et poêle à bois. Une cuisine ouverte aménagée avec îlot central, une chambre parentale avec dressing, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie, double vitrage et volets roulants électriques. Un escalier mène à une grande mezzanine, actuellement en salon-bureau, mais qui pourrait être affectée en chambre. À l'étage, hall d'accueil/rangements, 2 grandes chambres (20 m² chacune), salle de bains, WC séparé et combles aménageables de 32 m². Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude. En extérieur, une terrasse ouverte de 50 m² et une terrasse couverte de plus de 20 m² avec barbecue intégré, offrant une vue dominante sur le parc, les gîtes et la piscine. • Le premier gîte en pierre du Périgord de 90 m² avec sa terrasse bois de 20 m² (barbecue) surplombe le parc et la piscine. En RDC, un salon-cuisine équipée donnant sur la terrasse, WC séparé, grande chambre parentale, salle de bains et WC séparé. À l'étage, 2 grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé. • Les quatre autres gîtes sont des tentes « safari-lodges » tout confort de 50 m² intérieur avec 15 m² de terrasse protégée, mobilier bois résistant, parquet, de 5 à 6 couchages chacun, avec cuisine aménagée et équipée, grande salle d'eau et WC. • Un chalet en sous-bois de 20 m² intérieur et terrasse couverte de 15 m² complète l'offre, avec un salon, une cuisine équipée, mezzanine/chambre, salle de bains, WC. Garage de stockage de matériel/outillage (25 m²), cave et potager clôturé équipé de carrés et d'une serre. L'assainissement est composé d'une microstation et de 3 fosses toutes eaux. • Ce domaine est une référence de part les prestations offertes, tant dans la construction, l'animation, la restauration, l'aménagement, la circulation, la finition et la décoration des intérieurs et extérieurs. Tout a été pensé pour le bien-être du résidant et des hôtes... un sans faute des propriétaires actuels ! Proche des commerces, écoles, pharmacie, médecins (généraliste, dentiste, infirmiers, kiné) et de la gare SNCF (1,5 km). Ce domaine bénéficie d'un excellent référencement sur les plateformes et dispose d'un remarquable rendement. La partie privée est bien dissociée de la partie activité. Proches des sites historiques et villages classés de la région, ce bien offre une multitude d'activités de loisirs et d'accès à la gastronomie périgourdine. L'ensemble est cédé avec tout le matériel et le site internet. Désireux d'une nouvelle existence combinant la sphère personnelle et professionnelle, cette propriété est idéale pour vous ! Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). Classe énergétique :?Maison Principale : E classe énergie et E GES ,?Maison gîte : C classe énergie et A GES Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr